單選題:
1、 不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。
A．觀察
B．電話調(diào)查
C. 詢問
D．測量
標準答案：b
解 析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：l．觀察；2．詢問；3．測量；4．核對。
2、 估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有( )。
A. 土地的面積、形狀、地勢
B．土地的使用年限
C．建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標準答案：a
解 析：土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、 估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B．土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C．地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D，土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標準答案：d
解 析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。
4、 標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A. 平均數(shù)
B．中位數(shù)
C. 眾數(shù)
D．總和
標準答案：c
解 析：標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
5、 評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。
A、市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
標準答案：c
解 析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。
6、 預(yù)期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C成本法和剩余法
D．剩余法和收益還原法
標準答案：d
解 析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。
7、 下列( )情況適合選擇路線價估價法。
A.成片開發(fā)的土地
B．城市全域
C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域
D．大面積工業(yè)地
標準答案：c
解 析：根據(jù)路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。
1、 不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。
A．觀察
B．電話調(diào)查
C. 詢問
D．測量
標準答案：b
解 析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：l．觀察；2．詢問；3．測量；4．核對。
2、 估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有( )。
A. 土地的面積、形狀、地勢
B．土地的使用年限
C．建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利
D．土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標準答案：a
解 析：土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、 估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B．土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C．地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D，土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標準答案：d
解 析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。
4、 標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A. 平均數(shù)
B．中位數(shù)
C. 眾數(shù)
D．總和
標準答案：c
解 析：標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。
5、 評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。
A、市場比較法
B．收益還原法
C．成本逼近法
D．剩余法
標準答案：c
解 析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。
6、 預(yù)期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C成本法和剩余法
D．剩余法和收益還原法
標準答案：d
解 析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。
7、 下列( )情況適合選擇路線價估價法。
A.成片開發(fā)的土地
B．城市全域
C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域
D．大面積工業(yè)地
標準答案：c
解 析：根據(jù)路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。