09年土地估價(jià)理論與方法模擬題（二）

判斷題:
    1、 選取可比實(shí)例是比較法估價(jià)的第一步驟。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    3、 重置價(jià)格是采用估價(jià)對(duì)象建筑物建造時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：重置價(jià)格是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。
    4、 重置價(jià)格折舊法是求取估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的方法。( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：重置價(jià)格折舊法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)選取不當(dāng)，則會(huì)使計(jì)算出來的重置價(jià)格無效。
    5、 重置價(jià)格應(yīng)是客觀價(jià)格。（）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：重置價(jià)格應(yīng)是客觀價(jià)格，具體說，建筑物的重置價(jià)格，應(yīng)能體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)的平均水平，即是客觀成本而不是實(shí)際成本。
    6、 建筑物與構(gòu)筑物折舊的數(shù)額為建筑物與構(gòu)筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)值與其重置價(jià)格之間的差額。（）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    解析：建筑物與構(gòu)筑物折舊，建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)上的折舊是指由各種原因所造成的價(jià)值損失，其數(shù)額為建筑物與構(gòu)筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)值與其重置價(jià)格之間的差額。