09年土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo)題(八)

字號:

單選題:
    1、 某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積10000平方米,預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年,建安工程費(fèi)為1200元/平方米,專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%,第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為()萬元。
    A.86.54
    B.70.50
    C.70.81
    D.107.94
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    2、 估價(jià)對象土地利用方式中的( )不受政府規(guī)劃限制。
    A.土地用途
    B.建筑高度
    C.建筑容積率
    D.建筑裝修檔次
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    3、 采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)?成本均根據(jù)( )預(yù)測。
    A.當(dāng)前市場狀況
    B.未來市場狀況
    C.過去市場狀況
    D.市場變動情況
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    解析:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
    4、 某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的年期土地使用權(quán),預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),經(jīng)分析測算,項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元。若綜合還原率為8%,折現(xiàn)率為12%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
    A.4000
    B.3768
    C.2682
    D.2847
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    5、 土地及建筑物出租會涉及到各項(xiàng)費(fèi)用,其中,()的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。
    A.折舊費(fèi)
    B.維修費(fèi)
    C.保險(xiǎn)費(fèi)
    D.管理費(fèi)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    6、 有一宗土地,具有30年使用年期的地價(jià)是50元/平方米,土地還原利率取6%,假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí),其地價(jià)是()元/平方米,土地還原利率取6%。
    A.57.3
    B.43.7
    C.83.3
    D.30.0
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a