1.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件和限制條件
（1）前提條件——哪些土地使用權(quán)可以出讓
* 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
兩個(gè)條件：按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%，屬成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
* 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（教材36頁(yè)）
（2）限制條件
* 轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的受讓人無(wú)條件地享受原出讓人的全部權(quán)利和承擔(dān)全部義務(wù)。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。
* 市、縣人民政府有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的土地使用權(quán)，有權(quán)干預(yù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的不合理上漲。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，特征土地使用權(quán)出讓金后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
2.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序
（1）申請(qǐng)
（2）審批
（3）簽訂合同
（4）公證
（5）登記過(guò)戶，領(lǐng)取證本
（1）前提條件——哪些土地使用權(quán)可以出讓
* 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
兩個(gè)條件：按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
按出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%，屬成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
* 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（教材36頁(yè)）
（2）限制條件
* 轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的受讓人無(wú)條件地享受原出讓人的全部權(quán)利和承擔(dān)全部義務(wù)。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓。
* 市、縣人民政府有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市價(jià)的土地使用權(quán)，有權(quán)干預(yù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的不合理上漲。
* 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，特征土地使用權(quán)出讓金后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
2.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序
（1）申請(qǐng)
（2）審批
（3）簽訂合同
（4）公證
（5）登記過(guò)戶，領(lǐng)取證本