價(jià)格鑒證師考試輔導(dǎo)：價(jià)格鑒證的基本方法

（一）市場(chǎng)法:也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法。它是通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對(duì)象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。其基本公式為：價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格±價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額
    （二）成本法:也稱重置成本法，是指在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，按照價(jià)格鑒證標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減各種損耗來確定鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。成本的基本計(jì)算公式為：1、價(jià)格鑒證的價(jià)格=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。2、價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=重置成本×成新率。
    （三）收益法:是指將價(jià)格鑒證標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的一種方法。
    （四）專家咨詢法:它是將專家設(shè)定為市場(chǎng)潛在購買者，利用其知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的進(jìn)行鑒證的一種方法。