09年資產評估師《建筑工程評估》第一章講義(3)

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項目建設程序是指建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收和后評價的全過程中,各項工作必須遵循的先后次序。項目建設程序是人們在認識客觀規(guī)律的基礎上制定出來的,不能任意顛倒。
    我國項目建設程序依次分為策劃決策、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收和考核評價七個階段。
    (一)策劃決策階段
    決策階段又稱為建設前期工作階段,主要包括編報項目建議書和可行性研究報告兩項工作內容。
    1.編報項目建議書。對于政府投資工程項目,編報項目建議書是項目建設最初階段的工作。
    其主要作用是為了推薦建設項目,以便在一個確定的地區(qū)或部門內,以自然資源和市場預測為基礎,選擇建設項目。
    項目建議書經批準后,可進行可行性研究工作,但并不表明項目非上不可,項目建議書不是項目的最終決策。
    2.可行性研究??尚行匝芯渴窃陧椖拷ㄗh書被批準后,對項目在技術上和經濟上是否可行所進行的科學分析和論證??梢苑譃槌醪娇尚行匝芯亢驮敿毧尚行匝芯績蓚€階段。
    (1)初步可行性研究。初步可行性研究的目的確定項目的初步可行性。
    (2)詳細可行性研究。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎。研究的目的是確定建設項目的最終可行性。本階段的最終成果為可行性研究報告。
    一般工業(yè)項目的可行性研究報告內容應包括:
    ①建設項目提出的背景和依據(jù);
    ②市場需求情況和擬建規(guī)模;
    ③資源、原材料、燃料及協(xié)作情況;
    ④廠址方案和建廠條件;
    ⑤設計方案;
    ⑥環(huán)境保護;
    ⑦生產組織、勞動定員;
    ⑧投資估算和資金籌措;
    ⑨產品成本估算;
    ⑩經濟效益評價;
    ⑩結論。
    根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號),對于政府投資項目須審批項目建議書和可行性研究報告。
    《國務院關于投資體制改革的決定》指出,對于企業(yè)不使用政府資金投資建設的項目,一律不再實行審批制,區(qū)別不同情況實行核準制和登記備案制。
    對于《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目,實行備案制。
    (二)勘察設計階段
    設計過程一般劃分為兩個階段,即初步設計階段和施工圖設計階段,對于大型復雜項目,可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要,在初步設計之后增加技術設計階段。
    初步設計是設計的第一步,如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時,要重新報批可行性研究報告。
    初步設計經主管部門審批后,建設項目被列入國家固定資產投資計劃,方可進行下一步的施工圖設計。
    根據(jù)建設部2000年頒布的《建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法》規(guī)定,建設單位應當將施工圖報送建設行政主管部門,由建設行政主管部門委托有關審查機構,進行結構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況等內容的審查。審查的主要內容包括:
    1.建筑物的穩(wěn)定性、安全性,包括地基基礎和主體結構體系是否安全、可靠;
    2.是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關強制性標準、規(guī)范;
    3.施工圖是否達到規(guī)定的深度要求;
    4.是否損害公眾利益。
    施工圖一經審查批準,不得擅自進行修改,必須重新報請原審批部門,由原審批部門委托審查機構審查后再批準實施。