第三節(jié)投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
(一)初始計(jì)量
(二)后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
【例題1】
下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是()。
A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
C.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的土地使用權(quán)
D.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。
二、投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)帳務(wù)處理
發(fā)生業(yè)務(wù) 成本模式 公允價(jià)值模式
（一）賬目設(shè)置 “投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” “投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值”
（二）賬務(wù)處理
1.增加
（外購(gòu)或自建） ①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程 ①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
2.收租 借：銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.期末計(jì)量
（12月31日） 借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ① 若：公允價(jià)值>賬面余值 不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
② 若：公允價(jià)值<賬面余值
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
4.減值 借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 不提減值
（三）轉(zhuǎn)換
1.出租轉(zhuǎn)自用 借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠 或借或貸）
2.自用轉(zhuǎn)出租 借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<賬價(jià)）
貸：固定資產(chǎn)
資本公積（公允價(jià)>賬價(jià)）
3.存貨轉(zhuǎn)出租
（只限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商） 借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<帳價(jià)）
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本價(jià)）
資本公積（公允價(jià)>帳價(jià)）
4.出售 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：資性房地產(chǎn) ① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
② 借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
③ 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
④ 借：資本公積（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
【例題2】
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬(wàn)元。 2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬(wàn)元。
2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬(wàn)元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬(wàn)元。2012年1月5日長(zhǎng)江公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1530萬(wàn)元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。
(1)2007年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 2800
累計(jì)折舊 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
貸：固定資產(chǎn) 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
(2)2008年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 100(2000÷20)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100
2008年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-600-300=1900萬(wàn)元，可收回金額為2000萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
(3)2009年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 100(2000÷20)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100
2009年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-700-300=1800萬(wàn)元，可收回金額為1710萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備90萬(wàn)元。借：資產(chǎn)減值損失 90
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 90
(4)2010年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 95(1710÷18)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 95
2010年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1710-95=1615萬(wàn)元，可收回金額為1650萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
借：固定資產(chǎn) 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 795
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
貸：投資性房地產(chǎn) 2800
累計(jì)折舊 795
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
(5)2011年12月31日
借：管理費(fèi)用 95(1615÷17)
貸：累計(jì)折舊 95
2011年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1615-95=1520萬(wàn)元，可收回金額為1560萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
(6)2012年1月5日
借：管理費(fèi)用 7.92(1615÷17÷12)
貸：累計(jì)折舊 7.92
借：固定資產(chǎn)清理 1512.08
累計(jì)折舊 897.92
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
貸：固定資產(chǎn) 2800
借：銀行存款 1530
貸：固定資產(chǎn)清理 1530
借：固定資產(chǎn)清理 17.92
貸：營(yíng)業(yè)外收入 17.92
【例題3】
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到2080萬(wàn)元存入銀行。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入)
(1)2007年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)—成本 2200
貸：庫(kù)存商品 2000貸：資本公積—其他資本公積 200
(2)2007年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)50
(3)2008年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)30
(4)2009年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)70
(5)2010年1月5日
借：銀行存款 2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本 2050
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2200
借：資本公積—其他資本公積 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)收入 150
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150
一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
(一)初始計(jì)量
(二)后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
【例題1】
下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是()。
A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
C.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的土地使用權(quán)
D.企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。
二、投資性房地產(chǎn)的帳務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)帳務(wù)處理
發(fā)生業(yè)務(wù) 成本模式 公允價(jià)值模式
（一）賬目設(shè)置 “投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備” “投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值”
（二）賬務(wù)處理
1.增加
（外購(gòu)或自建） ①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程 ①借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
2.收租 借：銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.期末計(jì)量
（12月31日） 借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ① 若：公允價(jià)值>賬面余值 不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
② 若：公允價(jià)值<賬面余值
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
4.減值 借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 不提減值
（三）轉(zhuǎn)換
1.出租轉(zhuǎn)自用 借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠 或借或貸）
2.自用轉(zhuǎn)出租 借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<賬價(jià)）
貸：固定資產(chǎn)
資本公積（公允價(jià)>賬價(jià)）
3.存貨轉(zhuǎn)出租
（只限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商） 借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)<帳價(jià)）
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（成本價(jià)）
資本公積（公允價(jià)>帳價(jià)）
4.出售 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：資性房地產(chǎn) ① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
② 借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
③ 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
④ 借：資本公積（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
【例題2】
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬(wàn)元。 2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬(wàn)元。
2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬(wàn)元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬(wàn)元。2012年1月5日長(zhǎng)江公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1530萬(wàn)元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。
(1)2007年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 2800
累計(jì)折舊 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
貸：固定資產(chǎn) 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
(2)2008年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 100(2000÷20)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100
2008年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-600-300=1900萬(wàn)元，可收回金額為2000萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
(3)2009年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 100(2000÷20)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100
2009年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-700-300=1800萬(wàn)元，可收回金額為1710萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備90萬(wàn)元。借：資產(chǎn)減值損失 90
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 90
(4)2010年12月31日
借：銀行存款 150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：其他業(yè)務(wù)成本 95(1710÷18)
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 95
2010年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1710-95=1615萬(wàn)元，可收回金額為1650萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
借：固定資產(chǎn) 2800
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 795
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
貸：投資性房地產(chǎn) 2800
累計(jì)折舊 795
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
(5)2011年12月31日
借：管理費(fèi)用 95(1615÷17)
貸：累計(jì)折舊 95
2011年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1615-95=1520萬(wàn)元，可收回金額為1560萬(wàn)元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
(6)2012年1月5日
借：管理費(fèi)用 7.92(1615÷17÷12)
貸：累計(jì)折舊 7.92
借：固定資產(chǎn)清理 1512.08
累計(jì)折舊 897.92
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390
貸：固定資產(chǎn) 2800
借：銀行存款 1530
貸：固定資產(chǎn)清理 1530
借：固定資產(chǎn)清理 17.92
貸：營(yíng)業(yè)外收入 17.92
【例題3】
長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬(wàn)元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬(wàn)元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到2080萬(wàn)元存入銀行。
要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入)
(1)2007年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)—成本 2200
貸：庫(kù)存商品 2000貸：資本公積—其他資本公積 200
(2)2007年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)50
(3)2008年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)30
(4)2009年12月31日
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)70
(5)2010年1月5日
借：銀行存款 2080
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080
借：其他業(yè)務(wù)成本 2050
投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 150
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2200
借：資本公積—其他資本公積 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：其他業(yè)務(wù)收入 150
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150