商業(yè)用地主要價格影響因素
1.一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經濟發(fā)展的關系、氣候條件等;
(2)社會因素：人口數量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等;
(3)經濟因素：城鎮(zhèn)的性質與國際化程度、地區(qū)經濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收人水平、產業(yè)結構與商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展前景、此類市場狀況等;
(4)行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產租金與稅收政策等。
2.區(qū)域因素
(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;
(2)社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環(huán)境等;
(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;
(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;
(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，
例題：商業(yè)繁華程度的內容包括( )
A.區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置
B.交通體系
C.客流的數量與質量
D.距商業(yè)中心的距離
E.經營類別、
答案：CDE
解析：商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，
(6)行政因素：區(qū)域經濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;
(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。
3.個別因素
宗地地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商業(yè)中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動產的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等。
1.一般因素
(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經濟發(fā)展的關系、氣候條件等;
(2)社會因素：人口數量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等;
(3)經濟因素：城鎮(zhèn)的性質與國際化程度、地區(qū)經濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業(yè)與居民收人水平、產業(yè)結構與商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展前景、此類市場狀況等;
(4)行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產租金與稅收政策等。
2.區(qū)域因素
(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;
(2)社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環(huán)境等;
(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;
(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;
(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，
例題：商業(yè)繁華程度的內容包括( )
A.區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置
B.交通體系
C.客流的數量與質量
D.距商業(yè)中心的距離
E.經營類別、
答案：CDE
解析：商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，
(6)行政因素：區(qū)域經濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;
(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。
3.個別因素
宗地地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商業(yè)中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動產的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等。