單項選擇題 ◎某房地產開發(fā)公司轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的土地金額為50萬元，按國家規(guī)定支付購進土地登記的過戶等相關費用3萬元；房地產開發(fā)成本為200萬元，房地產開發(fā)費用為40萬元，該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息，該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例按10％計算，轉讓房地產有關的稅金為60萬元。該公司應繳納的土地增值稅為（?。┤f元?！ ?BR> A.247.22
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
答案解析：扣除項目金額
＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬元）
多項選擇題 ◎下列項目屬于土地增值稅范圍的有（?。?BR> A.抵押期滿以國有土地使用權清償到期債務
B.農村居民轉讓宅基地使用權
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權
D.以房地產作價入股投資后將房地產再轉讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農村集體土地不征土地增值稅，所以農村居民轉讓宅基地使用權不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權不征土地增值稅。
B.249.75
C.300
D.360
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正確答案：A
答案解析：扣除項目金額
＝50＋3＋200＋（50＋3＋200）×10％＋60＋（50＋3＋200）×20％
＝388.9（萬元）
增值額＝1000－388.9＝611.1（萬元）
增值率＝611.1÷388.9＝157.14％
應納稅額＝611.1×50％－388.9×15％＝247.22（萬元）
多項選擇題 ◎下列項目屬于土地增值稅范圍的有（?。?BR> A.抵押期滿以國有土地使用權清償到期債務
B.農村居民轉讓宅基地使用權
C.以收取出讓金方式出讓國有土地使用權
D.以房地產作價入股投資后將房地產再轉讓
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正確答案：AD
答案解析：選項B錯誤是因為農村集體土地不征土地增值稅，所以農村居民轉讓宅基地使用權不屬于土地增值稅征收范圍。選項C錯誤是因為出讓國有土地使用權不征土地增值稅。