2000年6月，曾某通過房屋中介認識了賣主“陳某”，并在其陪同下查看了房屋，覺得比較滿意，隨后與“陳某”持房產(chǎn)證和買賣雙方身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心征詢能否交易及如何交易，當?shù)玫娇隙ù饛秃?，遂與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)并按協(xié)議約定支付了12萬元房款。沒過幾日就在曾某思量如何裝修時，出現(xiàn)了一位與“陳某”同名同姓的人，并告訴曾某這是他的房子，一個月前剛租出去。曾某即查驗其房產(chǎn)證和身份證，發(fā)現(xiàn)先后二份房產(chǎn)證和身份證中，僅是身份證的照片和編碼不同。
曾某立即向警方報了案，經(jīng)查實，原來是假賣主租用陳某的房屋后，便持有自己“克隆”陳某的房產(chǎn)證和身份證到房屋中介掛牌銷房。最后房屋交易中心終止辦理過戶手續(xù)，曾某終未能取得房屋所有權(quán)。
在上述事例中，姑且不論房屋交易中心是否存在審查不嚴的過錯，應否承擔賠償責任，就購房者自身而言，面對二手房市場中魚龍混雜的現(xiàn)象更要慎之又慎，特別應注意以下幾個方面：
首先，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購房產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房屋有沒有抵押以及共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一個人。
其次，注意事先驗明賣房者的主體資格，包括確認身份是否屬實，是否具備法定的民事能力。
第三，弄清房子的其他“背景”。與大多數(shù)規(guī)劃成小區(qū)的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個案，房屋狀況、價格都不一樣。決定購買前，購房者應認真核實產(chǎn)權(quán)證所表明的面積與實際面積是否相符，實地察看房屋有無質(zhì)量問題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題，還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務及收費標準如何。
此外，購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史，土地使用權(quán)期限還有多長，有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
最后還要提醒購房者，購買二手房時，千萬不要輕信對方信誓旦旦的承諾或者個人信譽，二手房必須經(jīng)房屋管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易，雙方在完成過戶手續(xù)前，購房款不要一次性付清。
曾某立即向警方報了案，經(jīng)查實，原來是假賣主租用陳某的房屋后，便持有自己“克隆”陳某的房產(chǎn)證和身份證到房屋中介掛牌銷房。最后房屋交易中心終止辦理過戶手續(xù)，曾某終未能取得房屋所有權(quán)。
在上述事例中，姑且不論房屋交易中心是否存在審查不嚴的過錯，應否承擔賠償責任，就購房者自身而言，面對二手房市場中魚龍混雜的現(xiàn)象更要慎之又慎，特別應注意以下幾個方面：
首先，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購房產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房屋有沒有抵押以及共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一個人。
其次，注意事先驗明賣房者的主體資格，包括確認身份是否屬實，是否具備法定的民事能力。
第三，弄清房子的其他“背景”。與大多數(shù)規(guī)劃成小區(qū)的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個案，房屋狀況、價格都不一樣。決定購買前，購房者應認真核實產(chǎn)權(quán)證所表明的面積與實際面積是否相符，實地察看房屋有無質(zhì)量問題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題，還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務及收費標準如何。
此外，購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史，土地使用權(quán)期限還有多長，有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
最后還要提醒購房者，購買二手房時，千萬不要輕信對方信誓旦旦的承諾或者個人信譽，二手房必須經(jīng)房屋管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易，雙方在完成過戶手續(xù)前，購房款不要一次性付清。