4．2房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
經(jīng)過(guò)多年的估價(jià)實(shí)踐，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對(duì)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項(xiàng)在估價(jià)報(bào)告中都不可缺少，否則，不僅估價(jià)報(bào)告不完整，更重要的是會(huì)失去估價(jià)報(bào)告的效力。
依據(jù)《規(guī)范》8．0．2條，估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：
(1)封面；
(2)目錄；
(3)致委托人函；
(4)估價(jià)師聲明；
(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
(8)附件。
除附件部分為與本次估價(jià)相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的有機(jī)整體。
4．2．1封面
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)項(xiàng)目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
4．2．1．1估價(jià)項(xiàng)目
封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫(xiě)清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫(xiě)作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場(chǎng)X號(hào)”為估價(jià)對(duì)象的區(qū)位，“XX大廈”為估價(jià)對(duì)象的物業(yè)名稱。這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的物業(yè)名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析當(dāng)中作簡(jiǎn)單介紹。
4．2．1. 2委托人
封面上的委托人，只要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托評(píng)估，要寫(xiě)明委托人的姓名。
4．2. 1. 3估價(jià)機(jī)構(gòu)
封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX房地產(chǎn)估價(jià)公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
4．2．1. 4估價(jià)人員
封面上所寫(xiě)的估價(jià)人員，主要是指參加本次評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要估價(jià)師。
4．2．1．5估價(jià)作業(yè)日期
封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。
4．2. 1．6估價(jià)報(bào)告編號(hào)
封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的報(bào)告編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的查閱及檔案管理。
4．2. 2目錄
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。
4．2．3致委托人函
在致委托人函當(dāng)中，受函方要寫(xiě)明委托人的全稱。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期一般為報(bào)告的完成日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年月日。
4. 2. 4估價(jià)師聲明
依據(jù)《規(guī)范》第8.0．6在估價(jià)師聲明當(dāng)中應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
(2)估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
(3)估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
(4)估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。
(5)估價(jià)人員已(或沒(méi)有)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。
(6)沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
(7)其他需要說(shuō)明韻事項(xiàng)。
4．2. 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0．5，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提(如本章寫(xiě)作案例中的“估價(jià)假設(shè)和限制條件”)；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。
4．2．6估價(jià)結(jié)果報(bào)告
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0.6，估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：
(1)標(biāo)題；(2)委托人；(3)估價(jià)機(jī)構(gòu)；(4)估價(jià)對(duì)象，(5)估價(jià)目的；(6)估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(7)價(jià)值定義；(8)估價(jià)依據(jù)；(9)估價(jià)原則；(10)估價(jià)方法；(11)估價(jià)結(jié)果；(12)估價(jià)人員；(13)估價(jià)作業(yè)時(shí)期；(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
4．2．6．1標(biāo)題
估價(jià)結(jié)果報(bào)告的標(biāo)題要表述完整。即要寫(xiě)明是關(guān)于哪個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果報(bào)告。由于估價(jià)結(jié)果報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“估價(jià)產(chǎn)品”當(dāng)中最主要的部分，所以標(biāo)題下邊一般也要有報(bào)告的編號(hào)并且要與封面上的報(bào)告編號(hào)相統(tǒng)一。
經(jīng)過(guò)多年的估價(jià)實(shí)踐，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對(duì)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項(xiàng)在估價(jià)報(bào)告中都不可缺少，否則，不僅估價(jià)報(bào)告不完整，更重要的是會(huì)失去估價(jià)報(bào)告的效力。
依據(jù)《規(guī)范》8．0．2條，估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：
(1)封面；
(2)目錄；
(3)致委托人函；
(4)估價(jià)師聲明；
(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
(8)附件。
除附件部分為與本次估價(jià)相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的有機(jī)整體。
4．2．1封面
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)項(xiàng)目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁(yè)，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
4．2．1．1估價(jià)項(xiàng)目
封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫(xiě)清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫(xiě)作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場(chǎng)X號(hào)”為估價(jià)對(duì)象的區(qū)位，“XX大廈”為估價(jià)對(duì)象的物業(yè)名稱。這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的物業(yè)名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析當(dāng)中作簡(jiǎn)單介紹。
4．2．1. 2委托人
封面上的委托人，只要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托評(píng)估，要寫(xiě)明委托人的姓名。
4．2. 1. 3估價(jià)機(jī)構(gòu)
封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱即可。如本章寫(xiě)作案例中“XX房地產(chǎn)估價(jià)公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。
4．2．1. 4估價(jià)人員
封面上所寫(xiě)的估價(jià)人員，主要是指參加本次評(píng)估的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要估價(jià)師。
4．2．1．5估價(jià)作業(yè)日期
封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。
4．2. 1．6估價(jià)報(bào)告編號(hào)
封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的報(bào)告編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報(bào)告的查閱及檔案管理。
4．2. 2目錄
估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無(wú)誤。
4．2．3致委托人函
在致委托人函當(dāng)中，受函方要寫(xiě)明委托人的全稱。致函正文主要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)結(jié)果。致函方即本次評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要署機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期一般為報(bào)告的完成日期，即估價(jià)作業(yè)日期的截止年月日。
4. 2. 4估價(jià)師聲明
依據(jù)《規(guī)范》第8.0．6在估價(jià)師聲明當(dāng)中應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
(2)估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
(3)估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
(4)估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。
(5)估價(jià)人員已(或沒(méi)有)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。
(6)沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
(7)其他需要說(shuō)明韻事項(xiàng)。
4．2. 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0．5，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提(如本章寫(xiě)作案例中的“估價(jià)假設(shè)和限制條件”)；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。
4．2．6估價(jià)結(jié)果報(bào)告
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0.6，估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：
(1)標(biāo)題；(2)委托人；(3)估價(jià)機(jī)構(gòu)；(4)估價(jià)對(duì)象，(5)估價(jià)目的；(6)估價(jià)時(shí)點(diǎn)；(7)價(jià)值定義；(8)估價(jià)依據(jù)；(9)估價(jià)原則；(10)估價(jià)方法；(11)估價(jià)結(jié)果；(12)估價(jià)人員；(13)估價(jià)作業(yè)時(shí)期；(14)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
4．2．6．1標(biāo)題
估價(jià)結(jié)果報(bào)告的標(biāo)題要表述完整。即要寫(xiě)明是關(guān)于哪個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果報(bào)告。由于估價(jià)結(jié)果報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“估價(jià)產(chǎn)品”當(dāng)中最主要的部分，所以標(biāo)題下邊一般也要有報(bào)告的編號(hào)并且要與封面上的報(bào)告編號(hào)相統(tǒng)一。