關于房地產價格中的房價(房地價格)與地價的關系，目前有三種觀點：一是成本決定論，認為地價作為房價的重要組成部分，地價對房價的影響是顯著的，地價上漲導致房價上漲。二是需求帶動論，認為房地產作為最終產品，其價格由市場供求決定，地價水平取決于房價水平。三是相互影響論，認為上述兩種觀點都有一定道理，但都不全面，房價與地價的關系在一定范圍內是相互作用、相互影響的關系。 實際上，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平?jīng)Q定的那樣。但在房地產開發(fā)用地由政府壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預期政府會減少土地供應將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來做出反應的(此句話為重要結論)。
四、利率
利率的升降對房地產價格有較大影響。從房地產開發(fā)建設成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的投資利息，從而使房地產價格上升或 下降。從房地產需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產未來預期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。綜合來看，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上升(此句話為重要結論)。
五、匯率
匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產投資中，匯率波動會影響房地產的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產，此后出售房地產時，相對于當?shù)厥袌觯康禺a可能升值了，但如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產投資失敗。相反，如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當?shù)厥袌龇康禺a沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的房地產技資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲;相反，會導致其房地產價格下降(此句話為重要結論)。
四、利率
利率的升降對房地產價格有較大影響。從房地產開發(fā)建設成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的投資利息，從而使房地產價格上升或 下降。從房地產需求的角度來看，由于現(xiàn)行購買房地產、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產未來預期收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于房地產價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。綜合來看，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上升(此句話為重要結論)。
五、匯率
匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產投資中，匯率波動會影響房地產的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產，此后出售房地產時，相對于當?shù)厥袌觯康禺a可能升值了，但如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產投資失敗。相反，如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當?shù)厥袌龇康禺a沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的房地產技資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲;相反，會導致其房地產價格下降(此句話為重要結論)。