2009年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導練習題（2）

1、下列有關估價委托人描述正確的是( )。
    A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;
    B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;
    C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;
    D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。
    標準答案：a
    2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有( )。
    A、土地、建筑物、房地
    B、土地、建筑物;
    C、建筑物、房地;
    D、土地、建筑物、房地、權益。
    標準答案：a
    3、有關價值類型下列說法正確的是( )。
    A、同一估價對象的價值并不是的;
    B、同一估價對象的價值是的;
    C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是的;
    D、ABC均不正確。
    標準答案：a
    4、本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
    A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現(xiàn)價值;
    B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
    C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;
    D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
    標準答案：c
    5、關于估價假設，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( )。
    A、濫用估價假設;
    B、不明/確估價假設;
    C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;
    D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。
    標準答案：d