如前所述，我國采取強制登記制，只有進行了登記，取得權(quán)屬證書才算是取得不動產(chǎn)物權(quán)，因此也就只有登記才標志所有權(quán)移轉(zhuǎn)和其他物權(quán)的取得。
土地取得的方式主要有繼承、買賣、贈與、置換或交換等。在非實行強制登記制度的國家，僅僅有這些行為即可以移轉(zhuǎn)所有權(quán)。而且在實行意思主義的國家，合同一成立所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)效力。但是在實行登記簿表征所有權(quán)的國家，合同等行為僅僅是所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因行為或基礎(chǔ)行為，要使不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)取得或變動效力還必須進行登記，將原所有權(quán)人的權(quán)利注銷、變更，將新權(quán)利人登記為所有權(quán)人并頒發(fā)權(quán)屬證書。
取得不動產(chǎn)權(quán)之所以要登記，是因為不動產(chǎn)權(quán)不是靠占有來表征的，而是靠登記證書，即登記機關(guān)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書來證明的，證書上登記的所有權(quán)人即為不動產(chǎn)權(quán)人。因此，取得不動產(chǎn)權(quán)，必須將原來的不動產(chǎn)權(quán)證注銷或變更，即先消滅原不動產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，然后將自己登記為不動產(chǎn)權(quán)人。這一過程一般同時在同一登記程序中完成。實際上，這一過程即是不動產(chǎn)權(quán)人的變更，因此不動產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，又俗稱過戶登記。
由于移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)權(quán)涉及到合同等原因行為，又涉及移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)權(quán)的登記行為，所以，需要明確登記是影響合同的效力，還是僅僅影響物權(quán)移轉(zhuǎn)或變動效力。
土地取得的方式主要有繼承、買賣、贈與、置換或交換等。在非實行強制登記制度的國家，僅僅有這些行為即可以移轉(zhuǎn)所有權(quán)。而且在實行意思主義的國家，合同一成立所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)效力。但是在實行登記簿表征所有權(quán)的國家，合同等行為僅僅是所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因行為或基礎(chǔ)行為，要使不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)取得或變動效力還必須進行登記，將原所有權(quán)人的權(quán)利注銷、變更，將新權(quán)利人登記為所有權(quán)人并頒發(fā)權(quán)屬證書。
取得不動產(chǎn)權(quán)之所以要登記，是因為不動產(chǎn)權(quán)不是靠占有來表征的，而是靠登記證書，即登記機關(guān)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書來證明的，證書上登記的所有權(quán)人即為不動產(chǎn)權(quán)人。因此，取得不動產(chǎn)權(quán)，必須將原來的不動產(chǎn)權(quán)證注銷或變更，即先消滅原不動產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，然后將自己登記為不動產(chǎn)權(quán)人。這一過程一般同時在同一登記程序中完成。實際上，這一過程即是不動產(chǎn)權(quán)人的變更，因此不動產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，又俗稱過戶登記。
由于移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)權(quán)涉及到合同等原因行為，又涉及移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)權(quán)的登記行為，所以，需要明確登記是影響合同的效力，還是僅僅影響物權(quán)移轉(zhuǎn)或變動效力。