第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇
一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系
要掌握成本法、市場(chǎng)法、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)以及它們之間的異同。
（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系
（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別
二、資產(chǎn)評(píng)估方法選擇
1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)
2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)
3.評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
第 三 章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
一、機(jī)器設(shè)備及其分類
（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)
1.單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)；
2.價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；
3.機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；
4.機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。
（二）機(jī)器設(shè)備的分類
1.按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類；
2.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類；
3.按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類；
4.按機(jī)器設(shè)備的來源分類。
二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
1.一般不具有獨(dú)立的獲利能力；
2.整體性的機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮相互對(duì)價(jià)值的影響；
3.個(gè)體貶值差異性較大，確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行；
4.應(yīng)考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序
1.明確評(píng)估目的；
2.清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；
3.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用度及主要技術(shù)參數(shù)；
4.確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料；
5.評(píng)估估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定
一、機(jī)器設(shè)備的核查
（一）逐項(xiàng)清查
對(duì)于數(shù)量較少時(shí)的機(jī)器設(shè)備可采用逐項(xiàng)清查的方法。
（二）抽樣核查
對(duì)于數(shù)量機(jī)器設(shè)備較多，但可以進(jìn)行分類、匯總時(shí)可采用抽樣核查的方法。
二、機(jī)器設(shè)備的鑒定
（一）宏觀鑒定
（二）微觀鑒定
（三）判斷性鑒定
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法
一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成
二、機(jī)器設(shè)備重置成本及其測(cè)算
其評(píng)估思路是：
評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
一、重置成本的測(cè)算
1.重置核算法。
2.物價(jià)指數(shù)法
3.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算
（一）實(shí)體性貶值與成新率的估算
1.運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率
2.運(yùn)用觀測(cè)分析法估算機(jī)器設(shè)備成新率
3.運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算機(jī)器設(shè)備的成新率
三、機(jī)器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測(cè)算
從理論上講，機(jī)器設(shè)備的超額投資成本是該機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機(jī)器設(shè)備超額投資成本=機(jī)器設(shè)備復(fù)原重置成本-機(jī)器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的測(cè)算
（三）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值估算
經(jīng)濟(jì)性貶值是因機(jī)器設(shè)備外部因素引起的機(jī)器設(shè)備價(jià)值貶值，這些外部因素包括：機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價(jià)格上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟(jì)性貶值率可以參照下列公式估測(cè)：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
經(jīng)濟(jì)性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）
一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系
要掌握成本法、市場(chǎng)法、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)以及它們之間的異同。
（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系
（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別
二、資產(chǎn)評(píng)估方法選擇
1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)
2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)
3.評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
第 三 章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
一、機(jī)器設(shè)備及其分類
（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)
1.單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)；
2.價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系；
3.機(jī)器設(shè)備中依附著無形資產(chǎn)；
4.機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。
（二）機(jī)器設(shè)備的分類
1.按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類；
2.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類；
3.按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類；
4.按機(jī)器設(shè)備的來源分類。
二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
1.一般不具有獨(dú)立的獲利能力；
2.整體性的機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮相互對(duì)價(jià)值的影響；
3.個(gè)體貶值差異性較大，確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行；
4.應(yīng)考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序
1.明確評(píng)估目的；
2.清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；
3.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，確定其適用性、可用度及主要技術(shù)參數(shù)；
4.確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)信息資料；
5.評(píng)估估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定
一、機(jī)器設(shè)備的核查
（一）逐項(xiàng)清查
對(duì)于數(shù)量較少時(shí)的機(jī)器設(shè)備可采用逐項(xiàng)清查的方法。
（二）抽樣核查
對(duì)于數(shù)量機(jī)器設(shè)備較多，但可以進(jìn)行分類、匯總時(shí)可采用抽樣核查的方法。
二、機(jī)器設(shè)備的鑒定
（一）宏觀鑒定
（二）微觀鑒定
（三）判斷性鑒定
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法
一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成
二、機(jī)器設(shè)備重置成本及其測(cè)算
其評(píng)估思路是：
評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
一、重置成本的測(cè)算
1.重置核算法。
2.物價(jià)指數(shù)法
3.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算
（一）實(shí)體性貶值與成新率的估算
1.運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率
2.運(yùn)用觀測(cè)分析法估算機(jī)器設(shè)備成新率
3.運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算機(jī)器設(shè)備的成新率
三、機(jī)器設(shè)備的功能性損耗的估算
1.由超額投資成本所致的功能性貶值的測(cè)算
從理論上講，機(jī)器設(shè)備的超額投資成本是該機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本與其更新重置成本的差額，即：
機(jī)器設(shè)備超額投資成本=機(jī)器設(shè)備復(fù)原重置成本-機(jī)器設(shè)備更新重置成本
2.由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的測(cè)算
（三）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值估算
經(jīng)濟(jì)性貶值是因機(jī)器設(shè)備外部因素引起的機(jī)器設(shè)備價(jià)值貶值，這些外部因素包括：機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原料價(jià)格上升、競(jìng)爭(zhēng)加劇、利率或收益率的變化等。其最終表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備的利用率下降、收益額減少。
經(jīng)濟(jì)性貶值率可以參照下列公式估測(cè)：
X為規(guī)模效益指數(shù)，一半在0.6～0.7之間。
（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
經(jīng)濟(jì)性貶值率=設(shè)備年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n）