理財(cái)專家認(rèn)為，房產(chǎn)投資理財(cái)中的一些風(fēng)險(xiǎn)是必須要考慮的。
一是時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。
隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變，有的房地產(chǎn)商為了獲得地塊，在招投標(biāo)時(shí)拉高價(jià)格中標(biāo)，或者在拍賣市場(chǎng)高價(jià)拍得土地使用權(quán)，將會(huì)抬高一些樓盤的價(jià)格。但房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，最終支持因素還是買方或者承租方的支付能力。從投資的角度來看，如果時(shí)機(jī)選擇不好，在高價(jià)位買進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)是明顯的。
二是轉(zhuǎn)讓或出租風(fēng)險(xiǎn)。
投資的房產(chǎn)一旦確定，尋找合適的轉(zhuǎn)讓或者出租對(duì)象十分重要，如果轉(zhuǎn)讓或出租的價(jià)格不合適，就可能產(chǎn)生收入風(fēng)險(xiǎn)。
三是利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
目前的利率水平處于相對(duì)低位，隨著利率市場(chǎng)化改革的政策導(dǎo)向，某些較長(zhǎng)時(shí)間的貸款購(gòu)房，將面臨利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，有可能增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。(1)房產(chǎn)投資負(fù)債比例不宜過高，適當(dāng)控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例；(2)慎用“以租抵貸”方式購(gòu)房，切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源；(3)如果沒有高于銀行房貸利率的投資回報(bào)項(xiàng)目，而且今后沒有大額開支計(jì)劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款，以減少不必要的利息支出。
一是時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。
隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變，有的房地產(chǎn)商為了獲得地塊，在招投標(biāo)時(shí)拉高價(jià)格中標(biāo)，或者在拍賣市場(chǎng)高價(jià)拍得土地使用權(quán)，將會(huì)抬高一些樓盤的價(jià)格。但房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，最終支持因素還是買方或者承租方的支付能力。從投資的角度來看，如果時(shí)機(jī)選擇不好，在高價(jià)位買進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)是明顯的。
二是轉(zhuǎn)讓或出租風(fēng)險(xiǎn)。
投資的房產(chǎn)一旦確定，尋找合適的轉(zhuǎn)讓或者出租對(duì)象十分重要，如果轉(zhuǎn)讓或出租的價(jià)格不合適，就可能產(chǎn)生收入風(fēng)險(xiǎn)。
三是利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
目前的利率水平處于相對(duì)低位，隨著利率市場(chǎng)化改革的政策導(dǎo)向，某些較長(zhǎng)時(shí)間的貸款購(gòu)房，將面臨利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，有可能增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。(1)房產(chǎn)投資負(fù)債比例不宜過高，適當(dāng)控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例；(2)慎用“以租抵貸”方式購(gòu)房，切忌將預(yù)期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源；(3)如果沒有高于銀行房貸利率的投資回報(bào)項(xiàng)目，而且今后沒有大額開支計(jì)劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款，以減少不必要的利息支出。