二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型
（一）價(jià)值類(lèi)型的作用
1、價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。
2、價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國(guó)際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法。
3、明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。
（二）價(jià)值類(lèi)型的類(lèi)別
1、市場(chǎng)價(jià)值。
（1）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。
（2）當(dāng)事人是理性的。
（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）
2、在用價(jià)值。
在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。
3、投資價(jià)值。
投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。
特點(diǎn)：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強(qiáng)；③難與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。
4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。（企業(yè)作為整體的價(jià)值）
持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。
5、清算價(jià)格。（被扭曲的市場(chǎng)價(jià)值）
清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。
清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：
（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價(jià)格越高。
（2）清算時(shí)間的限制。清算時(shí)間越長(zhǎng)，清算價(jià)格越高。
6、保險(xiǎn)價(jià)值。
7、課稅價(jià)值。
（三）價(jià)值類(lèi)型的決定因素
1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；
2、市場(chǎng)條件；
3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）
繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。
確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿(mǎn)足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；
5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。
二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
三、清算（清償）假設(shè)
清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。
在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評(píng)估的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則
一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則
（一）獨(dú)立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專(zhuān)業(yè)性原則
二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（技術(shù)性原則）
（一）貢獻(xiàn)原則
貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。
（二）替代原則
替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，低價(jià)格的資產(chǎn)需求量大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。
（三）預(yù)期原則
預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。
被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)他的評(píng)估又是一個(gè)量。
（一）價(jià)值類(lèi)型的作用
1、價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。
2、價(jià)值類(lèi)型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國(guó)際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法。
3、明確評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。
（二）價(jià)值類(lèi)型的類(lèi)別
1、市場(chǎng)價(jià)值。
（1）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。
（2）當(dāng)事人是理性的。
（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）
2、在用價(jià)值。
在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。
3、投資價(jià)值。
投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。
特點(diǎn)：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強(qiáng)；③難與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。
4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。（企業(yè)作為整體的價(jià)值）
持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。
5、清算價(jià)格。（被扭曲的市場(chǎng)價(jià)值）
清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。
清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：
（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價(jià)格越高。
（2）清算時(shí)間的限制。清算時(shí)間越長(zhǎng)，清算價(jià)格越高。
6、保險(xiǎn)價(jià)值。
7、課稅價(jià)值。
（三）價(jià)值類(lèi)型的決定因素
1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；
2、市場(chǎng)條件；
3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）
繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。
確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿(mǎn)足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；
5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。
二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
三、清算（清償）假設(shè)
清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。
在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評(píng)估的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。
第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則
一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則
（一）獨(dú)立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專(zhuān)業(yè)性原則
二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（技術(shù)性原則）
（一）貢獻(xiàn)原則
貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。
（二）替代原則
替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，低價(jià)格的資產(chǎn)需求量大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。
（三）預(yù)期原則
預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。
被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)他的評(píng)估又是一個(gè)量。