①投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則；
公允價值變動損益、其他業(yè)務(wù)收入、不計提折舊、攤銷和減值。
②同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。成本模式可以轉(zhuǎn)公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算。
會計政策變更：遞延所得稅的計算、累積影響數(shù)的計算。
【說明】對于成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值模式的投資性房地產(chǎn)，因政策變更而產(chǎn)生的所得稅影響，指的是遞延所得稅影響。其計算方法很簡單，即：
所得稅影響 = 新舊政策下投資性房地產(chǎn)的賬面價值差額×所得稅稅率
原因在于會計政策變更使得賬面價值發(fā)生變動，而計稅基礎(chǔ)不變，所以根據(jù)“暫時性差異 = 賬面價值 - 計稅基礎(chǔ)”的原理，暫時性差異的影響也就是賬面價值的變動。該方法計算出的是所得稅影響總額，在具體處理時，則需要分拆為舊政策下遞延所得稅的轉(zhuǎn)回，以及新政策下遞延所得稅的確認(rèn)。
③公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時的會計處理原則；
【拓展】在處置時，需要結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益、資本公積等賬戶。具有類似處理的四組資產(chǎn)：
a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)；
b.交易性金融資產(chǎn)；
c.可供出售金融資產(chǎn)；
d.權(quán)益法下的長期股權(quán)投資。因被投資單位其他所有者權(quán)益變動而確認(rèn)的資本公積。
上述資產(chǎn)所涉及的資本公積均屬于利得或損失。
④投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。
三個損益類科目：其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價值變動損益
公允價值變動損益、其他業(yè)務(wù)收入、不計提折舊、攤銷和減值。
②同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。成本模式可以轉(zhuǎn)公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計算。
會計政策變更：遞延所得稅的計算、累積影響數(shù)的計算。
【說明】對于成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值模式的投資性房地產(chǎn)，因政策變更而產(chǎn)生的所得稅影響，指的是遞延所得稅影響。其計算方法很簡單，即：
所得稅影響 = 新舊政策下投資性房地產(chǎn)的賬面價值差額×所得稅稅率
原因在于會計政策變更使得賬面價值發(fā)生變動，而計稅基礎(chǔ)不變，所以根據(jù)“暫時性差異 = 賬面價值 - 計稅基礎(chǔ)”的原理，暫時性差異的影響也就是賬面價值的變動。該方法計算出的是所得稅影響總額，在具體處理時，則需要分拆為舊政策下遞延所得稅的轉(zhuǎn)回，以及新政策下遞延所得稅的確認(rèn)。
③公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時的會計處理原則；
【拓展】在處置時，需要結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益、資本公積等賬戶。具有類似處理的四組資產(chǎn)：
a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)；
b.交易性金融資產(chǎn)；
c.可供出售金融資產(chǎn)；
d.權(quán)益法下的長期股權(quán)投資。因被投資單位其他所有者權(quán)益變動而確認(rèn)的資本公積。
上述資產(chǎn)所涉及的資本公積均屬于利得或損失。
④投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。
三個損益類科目：其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價值變動損益