買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％(含3％)以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
注：要正確理解面積誤差比及返還金額計(jì)算問(wèn)題。
（一）要學(xué)會(huì)計(jì)算面積誤差比。
面積誤差比是處理面積誤差的基礎(chǔ)?；竟剑好娣e誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％其中產(chǎn)權(quán)登記面積指的是最后房產(chǎn)證上經(jīng)依法測(cè)繪核準(zhǔn)的面積，也是最終的起法律效力的面積。合同約定面積是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同上最初由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人約定的面積。二者往往有一定的誤差。
例一：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為95平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為100平方米。
此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-95）/95=5.26%。
例二：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為95平方米。
此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（95-100）/100=-5%。
（二）要學(xué)會(huì)計(jì)算面積誤差的處理。
關(guān)于處理的步驟：一是看合同是否約定，凡有約定的從其約定。二是凡合同未作約定的，按以下原則處理：（教材規(guī)定）
（1)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；如某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為102平方米。此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（102-100）/100=2%.此時(shí)對(duì)于該購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，與合同約定面積多出的2平方米，要按原售房?jī)r(jià)格×2平方米的價(jià)款，向開(kāi)發(fā)商交納。
（2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（這是購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利）
第一、買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
第二、買(mǎi)受人不退房的（有兩種情況）：
一是產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。此項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)的是：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積。
如例一：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為95平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為100平方米。
按照處理原則，此時(shí)面積誤差比=5.26%。面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款（95平方米的房?jī)r(jià)款×3%），由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款（95平方米的房?jī)r(jià)款×2.26%）由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
二是產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％(含3％)以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。此項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)的是：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)。
如例二：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為95平方米。
按照處理原則，此是面積誤差比=-5%。面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款（100平方米的房?jī)r(jià)款×3%）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；超出3％部分的房?jī)r(jià)款（100的房?jī)r(jià)款平方米×2%）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人（也就是返還100×2%×2平方米的價(jià)款）。
按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
注：要正確理解面積誤差比及返還金額計(jì)算問(wèn)題。
（一）要學(xué)會(huì)計(jì)算面積誤差比。
面積誤差比是處理面積誤差的基礎(chǔ)?；竟剑好娣e誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％其中產(chǎn)權(quán)登記面積指的是最后房產(chǎn)證上經(jīng)依法測(cè)繪核準(zhǔn)的面積，也是最終的起法律效力的面積。合同約定面積是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同上最初由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人約定的面積。二者往往有一定的誤差。
例一：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為95平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為100平方米。
此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-95）/95=5.26%。
例二：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為95平方米。
此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（95-100）/100=-5%。
（二）要學(xué)會(huì)計(jì)算面積誤差的處理。
關(guān)于處理的步驟：一是看合同是否約定，凡有約定的從其約定。二是凡合同未作約定的，按以下原則處理：（教材規(guī)定）
（1)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；如某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為102平方米。此時(shí)的面積誤差比是：面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（102-100）/100=2%.此時(shí)對(duì)于該購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，與合同約定面積多出的2平方米，要按原售房?jī)r(jià)格×2平方米的價(jià)款，向開(kāi)發(fā)商交納。
（2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（這是購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利）
第一、買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
第二、買(mǎi)受人不退房的（有兩種情況）：
一是產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。此項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)的是：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積。
如例一：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為95平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為100平方米。
按照處理原則，此時(shí)面積誤差比=5.26%。面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款（95平方米的房?jī)r(jià)款×3%），由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款（95平方米的房?jī)r(jià)款×2.26%）由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
二是產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％(含3％)以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。此項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)的是：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)。
如例二：某購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的商品房一套，商品房買(mǎi)賣(mài)合同界定的面積（合同約定面積）為100平方米，而最終發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)的面積為95平方米。
按照處理原則，此是面積誤差比=-5%。面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房?jī)r(jià)款（100平方米的房?jī)r(jià)款×3%）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；超出3％部分的房?jī)r(jià)款（100的房?jī)r(jià)款平方米×2%）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人（也就是返還100×2%×2平方米的價(jià)款）。