房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》練習(xí)題（三）

簡答題
    1、 市場法是房地產(chǎn)估價(jià)中最主要、最常用的方法之一。采用市場法估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮哪些因素?假如有一交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差五年，可否將該交易實(shí)例選作可比實(shí)例?為什么?
    2、 估價(jià)對象房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、交易實(shí)例房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么?
    3、 什么是選取可比實(shí)例的分配法?