一.多選題：
1.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（ ）。
A土地費(fèi)用
B建安工程費(fèi)用
C貸款利息
D開(kāi)發(fā)期與租售期
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個(gè)概念。
2.由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要（ ）。
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
3.對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（ ）等。
A.權(quán)益投資比率
B.有效面積系數(shù)
C.開(kāi)發(fā)期和租售期
D.貸款利率
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：開(kāi)發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。
A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
B.敏感性分析
C.臨界點(diǎn)分析
D.概率分析
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析和概率分析。
5.盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。
A.銷售收入與成本
B.銷售收入與費(fèi)用
C.成本與產(chǎn)量
D.銷售收入與銷量
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
二.判斷題：
1.如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對(duì)開(kāi)發(fā)商基本無(wú)影響。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
2.中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目；商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。
3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。
4.通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。
5.空置率提高，會(huì)導(dǎo)致有效毛租金收入減少；空置率降低，會(huì)使有效毛租金收入提高。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
6.最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
7.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越低，說(shuō)明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高，說(shuō)明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有最低點(diǎn)分析和點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。
1.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（ ）。
A土地費(fèi)用
B建安工程費(fèi)用
C貸款利息
D開(kāi)發(fā)期與租售期
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個(gè)概念。
2.由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要（ ）。
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D
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本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
3.對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括（ ）等。
A.權(quán)益投資比率
B.有效面積系數(shù)
C.開(kāi)發(fā)期和租售期
D.貸款利率
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
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本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：開(kāi)發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。
A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
B.敏感性分析
C.臨界點(diǎn)分析
D.概率分析
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析和概率分析。
5.盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。
A.銷售收入與成本
B.銷售收入與費(fèi)用
C.成本與產(chǎn)量
D.銷售收入與銷量
A
B
C
D
E
標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
二.判斷題：
1.如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對(duì)開(kāi)發(fā)商基本無(wú)影響。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
2.中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目；商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。
3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。
4.通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
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本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。
5.空置率提高，會(huì)導(dǎo)致有效毛租金收入減少；空置率降低，會(huì)使有效毛租金收入提高。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
6.最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：
7.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越低，說(shuō)明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率越高，說(shuō)明投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有最低點(diǎn)分析和點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。
正確
錯(cuò)誤
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
考生答案：
本題分?jǐn)?shù)：7.7
本題得分：0
解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。