09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理內(nèi)部試題（二）

一、多選題:
    1、 物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要認(rèn)真考慮（?。┓矫娴囊蛩?。
    A．計算可出租或可使用面積
    B．基礎(chǔ)租金與市場租金
    C．客戶的盈利能力
    D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
    E．出租單元在整個寫字樓中的重要性
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
    2、 寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積包括（?。?。
    A．單元內(nèi)使用面積
    B．外墻、單元間分隔墻水平投影面積的一半
    C．單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半
    D．分?jǐn)偣迷O(shè)施建筑面積
    E．分?jǐn)偣步ㄖ娣e
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
    二、判斷題:
    3、 物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的關(guān)系中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。
    4、 對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    5、 物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：設(shè)施管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。