09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理內(nèi)部試題（三）

判斷題:
    1、 市場經(jīng)濟(jì)條件下，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率來確定。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類物業(yè)的市場供求關(guān)系。
    2、 對于某些物業(yè)如收益性物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等來說，租金水平相對于物業(yè)的其他特性可能并不十分重要。所以一般認(rèn)為，只要租金相對于其他競爭性物業(yè)來說相差不大，則物業(yè)的特性和質(zhì)量是吸引租戶的主要因素。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    3、 根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上公用建筑空間。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
    4、 在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金，一般要高于基礎(chǔ)租金。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    5、 在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括進(jìn)這些費用。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    6、 一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎(chǔ)租金就越高。（　）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：一般情況下，代收代繳的費用越多，基礎(chǔ)租金就越低。換句話說，寫字樓物業(yè)“毛租”時的租金很高，因為業(yè)主要從所收租金中支付所有的經(jīng)營費用；采用“凈租”方式時，代收代繳費用覆蓋的內(nèi)容越多，基礎(chǔ)租金就越低，因為租戶直接分擔(dān)了寫字樓經(jīng)營過程中的部分或全部費用。
    7、 投資性物業(yè)中的寫字樓是指國家機關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物。（?。?BR>    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
    解析：投資性物業(yè)中的寫字樓，則是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)的場地。