判斷題:
1、 物業(yè)可以獲取的租金收入稱為有效毛收入。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入。
2、 收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息
3、 如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤的提取比例，低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤的提取比例，要高于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。
5、 寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
6、 能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，但它并不代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。
1、 物業(yè)可以獲取的租金收入稱為有效毛收入。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入。
2、 收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：收益性物業(yè)管理中的稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息
3、 如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤的提取比例，低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤的提取比例，要高于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。
5、 寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
6、 能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化，但它并不代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入。