09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理全真試題（十四）

判斷題:
    1、 通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（?。?BR>    標準答案：正確
    2、 由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。（　）
    標準答案：錯誤
    解析：由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。
    3、 房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    4、 房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    5、 當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（?。?BR>    標準答案：錯誤