09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)題（5）

1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。
    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
    B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
    C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D.比較風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    2、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(　)?
    A.0.57
    B.0.74
    C.0.80
    D.1.04
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    3、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
    A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D.政策風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。
    A.正的協(xié)方差
    B.負(fù)的協(xié)方差
    C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
    D.絕對(duì)協(xié)方差
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    5、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨(　)。
    A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    B.周期風(fēng)險(xiǎn)
    C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d