判斷題:
1、 某宗房地產，其土地于2000年底取得，土地使用權年期為50年。該房地產建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元；預計2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產的報酬率為10％，則2006年1月1日該房地產價值均為886萬元。
標準答案：錯誤
2、 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。
標準答案：正確
3、 在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款余額之后的收益。
標準答案：錯誤
4、 資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。
標準答案：正確
5、 假設開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。
標準答案：錯誤
1、 某宗房地產，其土地于2000年底取得，土地使用權年期為50年。該房地產建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元；預計2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產的報酬率為10％，則2006年1月1日該房地產價值均為886萬元。
標準答案：錯誤
2、 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。
標準答案：正確
3、 在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款余額之后的收益。
標準答案：錯誤
4、 資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。
標準答案：正確
5、 假設開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。
標準答案：錯誤