一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1．自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
答案：B
解析：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，自2006年6月6日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（)。
A．20％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（)所有。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．地上附著物和青苗的所有者
答案：D
解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．目前，A省W村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。
A．征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)少為6萬(wàn)元
C．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)高為10萬(wàn)元
D．征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批
答案：A
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10÷2=5人。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
5．城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的（)。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是（)。
A．拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響
B．房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額
C．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
D．拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法
答案：A
解析：拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（)。
A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告
C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
答案：D
解析：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
8．某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，按照新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（)萬(wàn)元。
A．2000
B．2500
C．3500
D．7000
答案：D
解析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬(wàn)元。
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯(cuò)誤的是（)。
A．新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案
B．驗(yàn)資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的提交材料之一
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》
D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)
答案：A
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
10．下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是（)。
A．開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底
C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成
D．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人
答案：B
解析：開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。
11．城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（)。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)．
C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更．解除或者終止
答案：B
解析：房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
13．下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是( )。
A．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為
B．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》
D．商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)就可
答案：C
解析：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是（)。
A．總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告
B．房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記
C．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記
D．房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
答案：C
解析：總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與．交換．繼承．劃撥．轉(zhuǎn)讓．分割．合并．裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（)。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：
D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是（)。
A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
B．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊
C．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
D．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊
答案：C
解析：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。無(wú)頂蓋的室外樓梯．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，要計(jì)算一半建筑面積。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，屬于不計(jì)算建筑面積的范圍。
17．下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的表述中，正確的是（)。
A．人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
B．房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)中，因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿二年的，不予注冊(cè)
C．初始注冊(cè)的辦理程序中，建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在60個(gè)工作日內(nèi)作出決定
D．房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)
答案：D
解析：建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)中，因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的，不予注冊(cè)。初始注冊(cè)的辦理程序中。建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。
18．某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（) 萬(wàn)元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
答案：D
解析：按正常規(guī)定收費(fèi)應(yīng)為：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬(wàn)元。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。該經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)估價(jià)收費(fèi)高=4.25萬(wàn)元×130％=5.525萬(wàn)元。
19．下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是（)。
A．設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
B．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)
C．擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助．資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主
D．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍；超過(guò)20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本
答案：C
解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。
20．下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（)。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)．二級(jí)．三級(jí)
B．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期
C．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)．二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)．三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
答案：A
解析：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
21．下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述不正確的是( )。
A．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅．經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利
B．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有．使用．收益和處分的權(quán)利
C．業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
D．業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)
答案：A
解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅．經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
22．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。
A．60
B．80
C．100
D．110
答案：B
解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府確定。
23．2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是（) 。
A．對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
B．對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
C．個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅
D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
答案：A
解析：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
24．下列有關(guān)目前我國(guó)住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的是（)。
A．住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造．購(gòu)買．翻建．大修和租賃自住住房
B．住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。
C．對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D．有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個(gè)體．工商戶．自由職業(yè)人員除外
答案：A
解析：住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。城鎮(zhèn)個(gè)體．工商戶．自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
25．下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度
B．需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量
C．需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值
D．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)
答案：B
解析：需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是自變量，需求量是因變量。
26．下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（)。
A．某個(gè)國(guó)家從2002至2005年的基尼系數(shù)分別為0.34．0.36．0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重
B．基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重
C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均。
D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。
答案：A
解析：基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重?；嵯禂?shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。
27．下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是（)。
A．一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)
B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)
C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)
D．中國(guó)人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國(guó)人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債
答案：B
解析：一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)。本票是由出票人簽發(fā)，自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。
28．根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（)。
A．委托財(cái)產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級(jí)
答案：C
解析：信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是（）。
A．社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限
B．從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系。
C．危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件
D．在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)能體現(xiàn)分配職能。
答案：C
解析：商業(yè)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限；而社會(huì)保險(xiǎn)的保費(fèi)及支付期限則是由國(guó)家通過(guò)有關(guān)法律法規(guī)予以確定的。從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)能體現(xiàn)分配職能。
30．在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)小的是（)。
A．股票+投資基金
B．債券+股票
C．投資基金+債券+股票
D．債券+投資基金
答案：D
解析：由于投資基金是委托專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票．收益高于債券的證券品種。
1．自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
答案：B
解析：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，自2006年6月6日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（)。
A．20％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（)所有。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．地上附著物和青苗的所有者
答案：D
解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．目前，A省W村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。
A．征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)少為6萬(wàn)元
C．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)高為10萬(wàn)元
D．征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批
答案：A
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10÷2=5人。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍?；巨r(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
5．城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不考慮被拆遷房屋的（)。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是（)。
A．拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響
B．房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額
C．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
D．拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法
答案：A
解析：拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（)。
A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告
C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
答案：D
解析：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
8．某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，按照新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（)萬(wàn)元。
A．2000
B．2500
C．3500
D．7000
答案：D
解析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬(wàn)元。
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯(cuò)誤的是（)。
A．新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案
B．驗(yàn)資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的提交材料之一
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》
D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)
答案：A
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
10．下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是（)。
A．開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底
C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成
D．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人
答案：B
解析：開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。
11．城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（)。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)．
C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更．解除或者終止
答案：B
解析：房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
13．下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是( )。
A．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為
B．按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一
C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》
D．商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)就可
答案：C
解析：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是（)。
A．總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告
B．房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記
C．房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記
D．房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
答案：C
解析：總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與．交換．繼承．劃撥．轉(zhuǎn)讓．分割．合并．裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（)。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：
D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積的是（)。
A．無(wú)頂蓋的室外樓梯
B．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊
C．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
D．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊
答案：C
解析：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。無(wú)頂蓋的室外樓梯．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，要計(jì)算一半建筑面積。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，屬于不計(jì)算建筑面積的范圍。
17．下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的表述中，正確的是（)。
A．人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)
B．房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)中，因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿二年的，不予注冊(cè)
C．初始注冊(cè)的辦理程序中，建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在60個(gè)工作日內(nèi)作出決定
D．房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)
答案：D
解析：建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)中，因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的，不予注冊(cè)。初始注冊(cè)的辦理程序中。建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。
18．某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（) 萬(wàn)元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.525
答案：D
解析：按正常規(guī)定收費(fèi)應(yīng)為：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬(wàn)元。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。該經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)估價(jià)收費(fèi)高=4.25萬(wàn)元×130％=5.525萬(wàn)元。
19．下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是（)。
A．設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
B．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)
C．擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助．資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主
D．擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍；超過(guò)20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本
答案：C
解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。
20．下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（)。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)．二級(jí)．三級(jí)
B．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期
C．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)．二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)．三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
答案：A
解析：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
21．下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述不正確的是( )。
A．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅．經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利
B．業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有．使用．收益和處分的權(quán)利
C．業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
D．業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)
答案：A
解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅．經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
22．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。
A．60
B．80
C．100
D．110
答案：B
解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府確定。
23．2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，下列不屬于對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房征收營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的是（) 。
A．對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
B．對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅
C．個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅
D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
答案：A
解析：2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
24．下列有關(guān)目前我國(guó)住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的是（)。
A．住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造．購(gòu)買．翻建．大修和租賃自住住房
B．住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。
C．對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D．有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個(gè)體．工商戶．自由職業(yè)人員除外
答案：A
解析：住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。城鎮(zhèn)個(gè)體．工商戶．自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
25．下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。
A．需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度
B．需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量
C．需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值
D．需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)
答案：B
解析：需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是自變量，需求量是因變量。
26．下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（)。
A．某個(gè)國(guó)家從2002至2005年的基尼系數(shù)分別為0.34．0.36．0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重
B．基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重
C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均。
D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。
答案：A
解析：基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重?；嵯禂?shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。
27．下列有關(guān)金融工具的表述中，錯(cuò)誤的是（)。
A．一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)
B．本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)
C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)
D．中國(guó)人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國(guó)人民銀行對(duì)持有人的一種負(fù)債
答案：B
解析：一般而言，金融工具的流動(dòng)性與收益性呈負(fù)相關(guān)。本票是由出票人簽發(fā)，自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。
28．根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（)。
A．委托財(cái)產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級(jí)
答案：C
解析：信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．下列有關(guān)保險(xiǎn)的表述中，正確的是（）。
A．社會(huì)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限
B．從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的社會(huì)關(guān)系。
C．危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件
D．在各種保險(xiǎn)中，商業(yè)保險(xiǎn)能體現(xiàn)分配職能。
答案：C
解析：商業(yè)保險(xiǎn)采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險(xiǎn)的具體情況確定保費(fèi)及交付期限；而社會(huì)保險(xiǎn)的保費(fèi)及支付期限則是由國(guó)家通過(guò)有關(guān)法律法規(guī)予以確定的。從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)能體現(xiàn)分配職能。
30．在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)小的是（)。
A．股票+投資基金
B．債券+股票
C．投資基金+債券+股票
D．債券+投資基金
答案：D
解析：由于投資基金是委托專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票．收益高于債券的證券品種。