91.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向政府管理部門登記備案。
A、王× B、程×
C、×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D、×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92.王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為( )的日期。
A、商品房預(yù)售合同簽訂 B、商品房預(yù)售合同生效
C、王×所購商品住房竣工 D、取得房屋權(quán)屬證明
(三)某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93.購買其中標(biāo)價3000元/m2、面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率為5%)。
A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0
94.購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是( )。
A、 不超過按照償還比率計算出的金額
B、 不超過按照貸款價值比率計算出的金額
C、 不超過住房公積金的貸款限額
D、 不超過購房首付款的3倍
95.購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是( )(假定年折現(xiàn)率為5%)
A、 現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B、 首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C、 首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D、 一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96.向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是( )。
A、用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B、用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C、借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D、借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
(四)李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
97.甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A、無權(quán)代理 B、越權(quán)代理 C、有權(quán)代理 D、表見代理
98.2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
99.2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
100.李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于( )行為。
A、明示 B、默示
C、追認(rèn)房屋買賣合同效力 D、追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
A、王× B、程×
C、×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D、×房地產(chǎn)開發(fā)公司
92.王×取得所購商品住房所有權(quán)的日期為( )的日期。
A、商品房預(yù)售合同簽訂 B、商品房預(yù)售合同生效
C、王×所購商品住房竣工 D、取得房屋權(quán)屬證明
(三)某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請給予回答。
93.購買其中標(biāo)價3000元/m2、面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率為5%)。
A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0
94.購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其貸款金額的依據(jù)是( )。
A、 不超過按照償還比率計算出的金額
B、 不超過按照貸款價值比率計算出的金額
C、 不超過住房公積金的貸款限額
D、 不超過購房首付款的3倍
95.購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是( )(假定年折現(xiàn)率為5%)
A、 現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%
B、 首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C、 首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D、 一年后一次性付款不給優(yōu)惠
96.向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是( )。
A、用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B、用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C、借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D、借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
(四)李×與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李×也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李×物色到買家乙并以李×的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
97.甲以李×的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A、無權(quán)代理 B、越權(quán)代理 C、有權(quán)代理 D、表見代理
98.2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
99.2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A、有效 B、無效 C、部分有效 D、效力待定
100.李×辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)屬于( )行為。
A、明示 B、默示
C、追認(rèn)房屋買賣合同效力 D、追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力