1）自然條件：地形地貌、河流水系、地質(zhì)條件等土地的自然因素通常是制約城市用地發(fā)展的重要因素之一；同時，出于維護生態(tài)平衡、保護自然環(huán)境目的的各種對開發(fā)建設活動進行限制。
2）人工環(huán)境：高速公路、鐵路等區(qū)域基礎設施的建設狀況以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域中各城市間的相對位置關系等因素均有可能成為制約或誘導城市向某一特定方向發(fā)展的重要因素。
3）城市建設現(xiàn)狀與城市形態(tài)結(jié)構(gòu)。
4）規(guī)劃及政策性因素：城市用地的發(fā)展方向也不可避免的受到政策性因素以及其他各種規(guī)劃的影響。如農(nóng)田保護、文物保護。
5）其他因素：土地產(chǎn)權問題、農(nóng)民土地征用補償問題、城市建設中的城中村問題等社會問題也是需要關注和考慮的因素。
2）人工環(huán)境：高速公路、鐵路等區(qū)域基礎設施的建設狀況以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域中各城市間的相對位置關系等因素均有可能成為制約或誘導城市向某一特定方向發(fā)展的重要因素。
3）城市建設現(xiàn)狀與城市形態(tài)結(jié)構(gòu)。
4）規(guī)劃及政策性因素：城市用地的發(fā)展方向也不可避免的受到政策性因素以及其他各種規(guī)劃的影響。如農(nóng)田保護、文物保護。
5）其他因素：土地產(chǎn)權問題、農(nóng)民土地征用補償問題、城市建設中的城中村問題等社會問題也是需要關注和考慮的因素。