61、 哪種招標方式的特點為招標程序簡單靈活，但競爭性差，導致合同條件和價格有利于承包商( )
A．公開招標
B．議標
C．邀請招標
D．都差不多
標準答案：b
解 析：公開招標的優(yōu)點是：招標方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點是：投標人數(shù)量多；評標的工作量較大，容易造成招標的時間長、費用高。一般多應用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間。減少了一定的風險，不足是：招標競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標的主要特點是招標程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導致合同條件和價格有利于承包商
62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設計歸為哪個階段( )
A．施工準備階段
B．設計階段
C．可行性研究階段
D．施工階段
標準答案：a
63、 邀請招標的承包商數(shù)量最少為幾個( )
A．1
B．2
C．3
D．4
標準答案：c
解 析：邀請招標的承包商數(shù)量最少為3個，少于3個招標無效。
64、 對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用( )。
A．一般物價指數(shù)
B．建筑材料價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．建筑造價指數(shù)
標準答案：c
解 析：估價房地產(chǎn)的價格，對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用房地產(chǎn)價格指數(shù)。
65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258
標準答案：a
解 析：297/（1-8%）=232
66、 市場法是將被估價房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚源斯浪惚还纼r房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
A．委托估價日期
B．實地查勘日期
C．估價作業(yè)期
D. 估價時點
標準答案：d
解 析：估價是估被估價房地產(chǎn)在估價時點的價值，市場法是利用估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚?，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
67、 有在區(qū)位、檔次等方面相當?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽?，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／ 平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有 ( )。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D，不可比
標準答案：b
解 析：每平方米使用面積10元約合每平方米建筑面積10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故選B。
68、 某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為( )萬元。
A．800
B．900
C．1000
D. 大于1000
標準答案：a
解 析：600/5000=1200 2800-1200=1600 1600*5000=800萬
69、 有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設月利率為5％0，其一次支付的實際成交價格為( )元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
標準答案：c
解 析：根據(jù)第五章年值與現(xiàn)值的換算公式計算。
70、 用成本法估價時，建筑物的現(xiàn)值：( )。
A．建筑物的重新購建價格-年折舊額X剩余經(jīng)濟壽命
B．建筑物的重新購建價格-年折舊額X實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價格X成新率
D．建筑物的重新購建價格-年折舊額
標準答案：c
解 析：也即建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價格-建筑物折舊
A．公開招標
B．議標
C．邀請招標
D．都差不多
標準答案：b
解 析：公開招標的優(yōu)點是：招標方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得的工程方案，各投標人可以充分發(fā)揮自己在技術、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點是：投標人數(shù)量多；評標的工作量較大，容易造成招標的時間長、費用高。一般多應用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，可節(jié)約招標費用和節(jié)省招標時間。減少了一定的風險，不足是：招標競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標的主要特點是招標程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導致合同條件和價格有利于承包商
62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設計歸為哪個階段( )
A．施工準備階段
B．設計階段
C．可行性研究階段
D．施工階段
標準答案：a
63、 邀請招標的承包商數(shù)量最少為幾個( )
A．1
B．2
C．3
D．4
標準答案：c
解 析：邀請招標的承包商數(shù)量最少為3個，少于3個招標無效。
64、 對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用( )。
A．一般物價指數(shù)
B．建筑材料價格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價格指數(shù)
D．建筑造價指數(shù)
標準答案：c
解 析：估價房地產(chǎn)的價格，對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用房地產(chǎn)價格指數(shù)。
65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258
標準答案：a
解 析：297/（1-8%）=232
66、 市場法是將被估價房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚源斯浪惚还纼r房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
A．委托估價日期
B．實地查勘日期
C．估價作業(yè)期
D. 估價時點
標準答案：d
解 析：估價是估被估價房地產(chǎn)在估價時點的價值，市場法是利用估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚?，以此估算被估價房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
67、 有在區(qū)位、檔次等方面相當?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽?，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／ 平方米，不含物業(yè)管理費；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費。該類寫字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有 ( )。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D，不可比
標準答案：b
解 析：每平方米使用面積10元約合每平方米建筑面積10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故選B。
68、 某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為( )萬元。
A．800
B．900
C．1000
D. 大于1000
標準答案：a
解 析：600/5000=1200 2800-1200=1600 1600*5000=800萬
69、 有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設月利率為5％0，其一次支付的實際成交價格為( )元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
標準答案：c
解 析：根據(jù)第五章年值與現(xiàn)值的換算公式計算。
70、 用成本法估價時，建筑物的現(xiàn)值：( )。
A．建筑物的重新購建價格-年折舊額X剩余經(jīng)濟壽命
B．建筑物的重新購建價格-年折舊額X實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價格X成新率
D．建筑物的重新購建價格-年折舊額
標準答案：c
解 析：也即建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價格-建筑物折舊