1.房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（ ），估價(jià)對(duì)象為（ ）狀況。
A．現(xiàn)在，歷史
B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
C．歷史，現(xiàn)在
D．未來(lái)，現(xiàn)在
答案：A
2.在城市房屋拆遷中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（?。闇?zhǔn)。
A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定
B．房屋的實(shí)際狀況
C．評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)判斷
D．評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果
答案：A
3.現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ）。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
B．交易日期不同
C．估價(jià)目的不同
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同
答案：D
4.為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著（?。┑冗M(jìn)行估價(jià)。
A．各方當(dāng)事人均是理性的
B．估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
C．估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
D．估價(jià)人員以專(zhuān)家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
E．估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
答案：ABD
5.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以（?。橐罁?jù)。
A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
B．委托人提供的書(shū)面證明
C．權(quán)屬檔案的記載
D．其他合法證件
E．委托人提供的口頭證明
答案：ACD
6.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于（?。?BR> A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積
B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C．拆遷人與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
D．具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果
E．房地產(chǎn)管理部門(mén)權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（?。?。
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B．用于教育的房地產(chǎn)
C．用于市政的房地產(chǎn)
D．個(gè)人所擁有的房地產(chǎn)
E．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
答案：ABCE
8.使用原則必須同時(shí)符合（ ）標(biāo)準(zhǔn)。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟(jì)上可行
D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E．價(jià)值化
答案：ABCE
9.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（?。?。
A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
c．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E．估價(jià)費(fèi)用
答案：BC
10.利用均衡原理判定建筑物是否為，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（?。?。
A．規(guī)模
B．經(jīng)營(yíng)手段
C．集約度
D．管理方式
E．投資渠道
答案：AC
A．現(xiàn)在，歷史
B．現(xiàn)在，現(xiàn)在
C．歷史，現(xiàn)在
D．未來(lái)，現(xiàn)在
答案：A
2.在城市房屋拆遷中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（?。闇?zhǔn)。
A．以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定
B．房屋的實(shí)際狀況
C．評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)判斷
D．評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果
答案：A
3.現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ）。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
B．交易日期不同
C．估價(jià)目的不同
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同
答案：D
4.為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著（?。┑冗M(jìn)行估價(jià)。
A．各方當(dāng)事人均是理性的
B．估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
C．估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
D．估價(jià)人員以專(zhuān)家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
E．估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
答案：ABD
5.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以（?。橐罁?jù)。
A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
B．委托人提供的書(shū)面證明
C．權(quán)屬檔案的記載
D．其他合法證件
E．委托人提供的口頭證明
答案：ACD
6.城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于（?。?BR> A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積
B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C．拆遷人與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
D．具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果
E．房地產(chǎn)管理部門(mén)權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押（?。?。
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B．用于教育的房地產(chǎn)
C．用于市政的房地產(chǎn)
D．個(gè)人所擁有的房地產(chǎn)
E．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
答案：ABCE
8.使用原則必須同時(shí)符合（ ）標(biāo)準(zhǔn)。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟(jì)上可行
D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E．價(jià)值化
答案：ABCE
9.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（?。?。
A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
c．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E．估價(jià)費(fèi)用
答案：BC
10.利用均衡原理判定建筑物是否為，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（?。?。
A．規(guī)模
B．經(jīng)營(yíng)手段
C．集約度
D．管理方式
E．投資渠道
答案：AC