三、估價目的
土地使用權出讓、房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定、出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權轉讓租賃、清算。
四、價值類型
同一估價對象可能有不同類型的價值，即同一估價對象的價值并不是的，價值類型有公開市場價值和非公開市場價值。公開市場價值的特點有：雙方自愿進行交易;交易雙方出于利已動機進行交易;交易雙方是清明、謹慎行事的，并且了解交易對象知曉市場行情;交易雙方有充裕時間進行交易;不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。非市場價值有：快速變現(xiàn)價值;謹慎價值;清算價值;投資價值。
五、估價時點
估價時點不是隨意確定的，應根據(jù)估價目的來確定，估價時點在先，價值估算在后。
六、估價依據(jù)
有相關法律、法規(guī)、政策和標準，委托人提供的有關情況和資料，房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關情況和資料。
七、估價假設
是房地產(chǎn)估價師所必要、但不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的假定。在估價中要防止出現(xiàn)3種情況：濫用估價假設;不明確估價假設;無針對性列舉一些與本估價項目無關的估價假設。對于確定性因素，一般不得進行假設。
八、估價原則
合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。
九、估價程序
獲取估價業(yè)務;受理估價委托;擬定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查看估價對象;分析估價對象及房地產(chǎn)市場上;選定估價方法進行測算;確定估價結果;撰寫估價報告;內(nèi)部審核估價報告;出具估價報告;估價資料歸檔。
十、估價方法
市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。
十一、估價結果
估價師不宜在完成估價之前與委托人或任何其他與該估價業(yè)務有利害關系人討論估價結果。這樣會影響估價獨立、客觀、公正地進行。
第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
土地使用權出讓的需要，房地產(chǎn)轉讓(買賣、互換、贈與、出資、入股、抵債)和租賃的需要， 房地產(chǎn)抵押的需要(初次抵押、再次抵押、增加抵押貸款、抵押期間監(jiān)測、轉抵押、續(xù)貸抵押、處置抵押房地產(chǎn)估價)，房地產(chǎn)征收和征用需要，房地產(chǎn)分割需要，房地產(chǎn)損害賠償需要，房地產(chǎn)稅收需要，房地產(chǎn)保險需要，房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定需要，企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要(出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權轉讓租賃、清算)，房地產(chǎn)管理的需要，其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
獨立客觀公正，專業(yè)勝任能力，誠實守信，勤勉盡責，保守秘密，公平競爭，社會責任。
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況
估價的困難表現(xiàn)有：土地和房屋的所有制不同;土地所有制在城市和農(nóng)村不同，市場上流通的土地權利是使用權不是所有權，土地和房屋的登記機關不同，行政管理不到位，房地產(chǎn)市場不夠發(fā)達。
土地使用權出讓、房地產(chǎn)轉讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定、出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權轉讓租賃、清算。
四、價值類型
同一估價對象可能有不同類型的價值，即同一估價對象的價值并不是的，價值類型有公開市場價值和非公開市場價值。公開市場價值的特點有：雙方自愿進行交易;交易雙方出于利已動機進行交易;交易雙方是清明、謹慎行事的，并且了解交易對象知曉市場行情;交易雙方有充裕時間進行交易;不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。非市場價值有：快速變現(xiàn)價值;謹慎價值;清算價值;投資價值。
五、估價時點
估價時點不是隨意確定的，應根據(jù)估價目的來確定，估價時點在先，價值估算在后。
六、估價依據(jù)
有相關法律、法規(guī)、政策和標準，委托人提供的有關情況和資料，房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關情況和資料。
七、估價假設
是房地產(chǎn)估價師所必要、但不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的假定。在估價中要防止出現(xiàn)3種情況：濫用估價假設;不明確估價假設;無針對性列舉一些與本估價項目無關的估價假設。對于確定性因素，一般不得進行假設。
八、估價原則
合法原則、使用原則、估價時點原則、替代原則。
九、估價程序
獲取估價業(yè)務;受理估價委托;擬定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查看估價對象;分析估價對象及房地產(chǎn)市場上;選定估價方法進行測算;確定估價結果;撰寫估價報告;內(nèi)部審核估價報告;出具估價報告;估價資料歸檔。
十、估價方法
市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。
十一、估價結果
估價師不宜在完成估價之前與委托人或任何其他與該估價業(yè)務有利害關系人討論估價結果。這樣會影響估價獨立、客觀、公正地進行。
第三節(jié) 對房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
土地使用權出讓的需要，房地產(chǎn)轉讓(買賣、互換、贈與、出資、入股、抵債)和租賃的需要， 房地產(chǎn)抵押的需要(初次抵押、再次抵押、增加抵押貸款、抵押期間監(jiān)測、轉抵押、續(xù)貸抵押、處置抵押房地產(chǎn)估價)，房地產(chǎn)征收和征用需要，房地產(chǎn)分割需要，房地產(chǎn)損害賠償需要，房地產(chǎn)稅收需要，房地產(chǎn)保險需要，房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定需要，企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要(出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權轉讓租賃、清算)，房地產(chǎn)管理的需要，其他方面的需要
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
獨立客觀公正，專業(yè)勝任能力，誠實守信，勤勉盡責，保守秘密，公平競爭，社會責任。
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況
估價的困難表現(xiàn)有：土地和房屋的所有制不同;土地所有制在城市和農(nóng)村不同，市場上流通的土地權利是使用權不是所有權，土地和房屋的登記機關不同，行政管理不到位，房地產(chǎn)市場不夠發(fā)達。