31.房地產(chǎn)投資風險中的靜態(tài)風險，可以通過( )的方式加以避免。
A.預測 B.投保
C.調整投資策略 D.經(jīng)營者自身努力
32.房地產(chǎn)投資購買力風險是指由于( )的發(fā)生而導致實際收益降低的風險。
A.利率變化 B.資不抵債
C.通貨膨脹 D.經(jīng)濟低靡、不景氣狀況
33.風險轉移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風險轉移給他人承擔，主要形式是( )。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.委托專業(yè)公司完成危險作業(yè)
C.從未發(fā)生風險損失的項目收入中得到補償
D.通過契約或合同將損失的財務負擔和法律責任轉移給非保險業(yè)的其他人
34.( )是風險存在的基本形式。
A.客觀性 B.潛在性
C.可測性 D.相關性
35.( )是風險的主要特征，也是風險的本質。
A.客觀性 B.潛在性
C.不確定性 D.可測性
36.房地產(chǎn)投資風險的粗分類，若按風險產(chǎn)生的原因來劃分，并不包含( )。
A.自然風險 B.社會風險
C.投資風險 D.經(jīng)營風險
37.房地產(chǎn)投資風險的粗分類，若按風險承擔的主體來劃分，并不包含( )。
A.投資風險 B.生產(chǎn)風險
C.經(jīng)營風險 D.銷售風險
38.房地產(chǎn)投資風險的細分類的總體性風險中，并不包含( )。
A.市場風險 B.經(jīng)營風險
C.購買力風險 D.利率風險
39.房地產(chǎn)投資風險的細分類的個別性風險中，并不包含( )。
A.預測、決策風險 B.流動性風險
C.購買力風險 D.財務風險
40.房地產(chǎn)投資風險的細分類的意外性風險中，并不包含( )。
A.自然災害的發(fā)生 B.政治動蕩
C.環(huán)境污染 D.信用風險
41.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風險(-)。
A.要大 B.要小
C.兩者相等 D.很難比較
42.( )決定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風險的能力。
A.房地產(chǎn)管理水平 B.房地產(chǎn)政策
C.房地產(chǎn)市場變化 D.房地產(chǎn)類型
43.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是( )。
A.金融政策的調整 B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權 D.抵押品變質貶值
44.投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風險( )。
A.越大 B.越小
C.大小不變 D.沒有一定關系
45.房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn) 投資具有( )通貨膨脹的作用。
A.促進 B.防范
C.助長 D.無關
46.房地產(chǎn)投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的( )并不包含其中。
A.自然災害 B.意外事故
C.戰(zhàn)爭和政變 D.房地產(chǎn)政策變化
47.房地產(chǎn)投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含( )在內。
A.聯(lián)合策略 B.融資策略
C.回避策略 D.保險策略
48.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風險，其做法并不包含( )。
A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散 B.房地產(chǎn)投資種類分散
C.房地產(chǎn)投資時間分散 D.房地產(chǎn)投資資金分散
49.風險預防也是處理房地產(chǎn)風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的( )。
A.防止危險因素的產(chǎn)生 B.風險回避
C.減少已經(jīng)存在的危險因素 D.對風險因素進行時間和空間上的隔離
50.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.145 B.148
C_151 D.154
A.預測 B.投保
C.調整投資策略 D.經(jīng)營者自身努力
32.房地產(chǎn)投資購買力風險是指由于( )的發(fā)生而導致實際收益降低的風險。
A.利率變化 B.資不抵債
C.通貨膨脹 D.經(jīng)濟低靡、不景氣狀況
33.風險轉移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風險轉移給他人承擔，主要形式是( )。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.委托專業(yè)公司完成危險作業(yè)
C.從未發(fā)生風險損失的項目收入中得到補償
D.通過契約或合同將損失的財務負擔和法律責任轉移給非保險業(yè)的其他人
34.( )是風險存在的基本形式。
A.客觀性 B.潛在性
C.可測性 D.相關性
35.( )是風險的主要特征，也是風險的本質。
A.客觀性 B.潛在性
C.不確定性 D.可測性
36.房地產(chǎn)投資風險的粗分類，若按風險產(chǎn)生的原因來劃分，并不包含( )。
A.自然風險 B.社會風險
C.投資風險 D.經(jīng)營風險
37.房地產(chǎn)投資風險的粗分類，若按風險承擔的主體來劃分，并不包含( )。
A.投資風險 B.生產(chǎn)風險
C.經(jīng)營風險 D.銷售風險
38.房地產(chǎn)投資風險的細分類的總體性風險中，并不包含( )。
A.市場風險 B.經(jīng)營風險
C.購買力風險 D.利率風險
39.房地產(chǎn)投資風險的細分類的個別性風險中，并不包含( )。
A.預測、決策風險 B.流動性風險
C.購買力風險 D.財務風險
40.房地產(chǎn)投資風險的細分類的意外性風險中，并不包含( )。
A.自然災害的發(fā)生 B.政治動蕩
C.環(huán)境污染 D.信用風險
41.一般而言，房地產(chǎn)投資比地產(chǎn)投資的商業(yè)風險(-)。
A.要大 B.要小
C.兩者相等 D.很難比較
42.( )決定了房地產(chǎn)項目抗商業(yè)風險的能力。
A.房地產(chǎn)管理水平 B.房地產(chǎn)政策
C.房地產(chǎn)市場變化 D.房地產(chǎn)類型
43.房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的風險就是( )。
A.金融政策的調整 B.銀行催還貸款的要求
C.取消抵押品贖回權 D.抵押品變質貶值
44.投資回收期越長，房地產(chǎn)投資購買力風險( )。
A.越大 B.越小
C.大小不變 D.沒有一定關系
45.房地產(chǎn)租金和售價也是一種價格，它會隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時上漲。所以，房地產(chǎn) 投資具有( )通貨膨脹的作用。
A.促進 B.防范
C.助長 D.無關
46.房地產(chǎn)投資的不可抗力風險形成的原因很多，但以下的( )并不包含其中。
A.自然災害 B.意外事故
C.戰(zhàn)爭和政變 D.房地產(chǎn)政策變化
47.房地產(chǎn)投資風險的防范策略很多，最常用的簡便易行的策略中并不包含( )在內。
A.聯(lián)合策略 B.融資策略
C.回避策略 D.保險策略
48.投資分散策略以分散投資的方法防范房地產(chǎn)風險，其做法并不包含( )。
A.房地產(chǎn)投資區(qū)域分散 B.房地產(chǎn)投資種類分散
C.房地產(chǎn)投資時間分散 D.房地產(chǎn)投資資金分散
49.風險預防也是處理房地產(chǎn)風險的重要方法之一，風險預防可以采取很多措施，但并不包括以下的( )。
A.防止危險因素的產(chǎn)生 B.風險回避
C.減少已經(jīng)存在的危險因素 D.對風險因素進行時間和空間上的隔離
50.某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資經(jīng)營一商場，總投資960萬元，年凈收益為210萬元，通貨膨脹率與經(jīng)營收益上漲率相同，均為9%，所得稅率為33%，年折舊費為20萬元。經(jīng)營6年后脫手出售，在出售時考慮通貨膨脹后的稅后凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.145 B.148
C_151 D.154