房地產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)模擬測(cè)試題二

9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( )
    A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)
    B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息
    C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金
    D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
    10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合( )
    A.統(tǒng)一原則　　 B.合法原則
    C.平衡原則　　 D.同步原則
    11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( )
    A.和　　 B.差 　　C.積　　 D.商
    12.剩余法估價(jià)中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
    A.最低收益 　　　B.中等收益
    C.高收益　　　　 D.收益
    13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是( )
    A.專業(yè)費(fèi)　　　　 B.不可預(yù)見費(fèi)
    C.地價(jià) 　　　　　D.租售費(fèi)
    14.路線價(jià)的確定必須先確定( )
    A.地塊面積　　　 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積
    C.街道面積 　　　D.區(qū)域面積
    15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( )
    A.長(zhǎng)短變化的比率　　 B.寬度比率
    C.高度比率　　　　　 D.大小比率
    16.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料應(yīng)具有( )
    A.長(zhǎng)期性　　 B.遠(yuǎn)期性
    C.遠(yuǎn)瞻性　　 D.近期性