房地產(chǎn)估價師精選試題集
11．某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估價作業(yè)期間的任意一天
D．估價人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內(nèi)容。因為是復(fù)估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應(yīng)不變。
12．一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內(nèi)容。
13．一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．50
B．40
C．46
D．不確定
答案：C
解析：教材248頁，圖7－5圖的內(nèi)容。
14．磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256頁，第一句話內(nèi)容。
15．某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為（ ）萬元。
A．23.75
B．24
C．23
D．23.69
答案：D
解析：教材293頁內(nèi)容，可參考例8－22。
＝23.69萬元。
16．收益法中的運營費用包括（ ）。
A．所得稅
B．房地產(chǎn)改擴建費用
C．電梯、空調(diào)等的折舊費
D．建筑物的折舊費
答案：C
解析：教材285頁，運營費部分內(nèi)容。
17．商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，其凈收益為（ ）。
A．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤
B．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤－投資利息
C．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－投資利息
D．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－商業(yè)利潤－投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。
19．在運用假設(shè)開發(fā)法時，對于開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標準是（ ）。
A．用途
B．檔次
C．規(guī)模
D．建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
20．運用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。
11．某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（ ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估價作業(yè)期間的任意一天
D．估價人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內(nèi)容。因為是復(fù)估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應(yīng)不變。
12．一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（ ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內(nèi)容。
13．一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．50
B．40
C．46
D．不確定
答案：C
解析：教材248頁，圖7－5圖的內(nèi)容。
14．磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（ ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256頁，第一句話內(nèi)容。
15．某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為（ ）萬元。
A．23.75
B．24
C．23
D．23.69
答案：D
解析：教材293頁內(nèi)容，可參考例8－22。
＝23.69萬元。
16．收益法中的運營費用包括（ ）。
A．所得稅
B．房地產(chǎn)改擴建費用
C．電梯、空調(diào)等的折舊費
D．建筑物的折舊費
答案：C
解析：教材285頁，運營費部分內(nèi)容。
17．商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，其凈收益為（ ）。
A．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤
B．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－商業(yè)利潤－投資利息
C．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－財務(wù)費用－投資利息
D．商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營費用－商品銷售稅金及附加－管理費用－商業(yè)利潤－投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。
19．在運用假設(shè)開發(fā)法時，對于開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標準是（ ）。
A．用途
B．檔次
C．規(guī)模
D．建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
20．運用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計條件，這主要是為（ ）服務(wù)。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇用途
C．確定開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。