一個(gè)家庭的公共生活區(qū)，是個(gè)家庭公共生活空間。它包括起居空間、就餐空間和炊事空間，這三個(gè)空間是緊密相連，互相之間有個(gè)連帶的關(guān)系。住宅尺度與人體緊密相連，過大過小都會(huì)影響健康居住功能。對(duì)我們生理，心理影響，對(duì)人體的生理的疲勞都有關(guān)系。比如 廚房的設(shè)計(jì)要考慮它的尺度，兩邊布放的櫥柜餐具，主婦在操作的時(shí)候要來回翻身，距離過大了要過累，距離小了就很不方便，這個(gè)就是設(shè)計(jì)的方法問題。如果把它改成L形的，距離不太大呈三角運(yùn)行軌跡，對(duì)它的操作就會(huì)帶來很多的好處。同樣的一抬手一蹲下來，都有個(gè)尺度概念。所以功能空間和家具尺度并不是越大越好，而是適可而止。很多住宅的廳，做的很大，60-80平方米這樣的空間，營(yíng)造的家庭的氣氛不是很好，不是很溫馨的。 不是越大越好，所以這個(gè)概念是個(gè)健康的一個(gè)理念。在住宅設(shè)計(jì)當(dāng)中，還有很多可以做的，可以發(fā)揮的地方。比如在廳和廚房之間，開了一個(gè)通視的窗，這個(gè)窗聯(lián)系了廚房里的家庭主婦和在前面聊天的丈夫和小孩，可以隨時(shí)參與他們聊天，這溝通了家庭之間的關(guān)系。這樣的設(shè)計(jì)，盡管一個(gè)小小的窗口，但是反映了健康的家庭和睦的關(guān)系，這是個(gè)人性的表現(xiàn)。
另外就是管道的設(shè)計(jì)。可以說目前住宅當(dāng)中的管道設(shè)計(jì)是最落后的，最保守的一塊。有待于我們進(jìn)行改進(jìn)。比如講改進(jìn)的方法之一，就是把家里的壓力管道，屬于帶壓力的管道能夠外移，都移到室外去，開辟一個(gè)凈化的室內(nèi)環(huán)境，盡可能把所有的管道和表具集中到公共的場(chǎng)合去。這樣便于查找，便于修理，便于維護(hù)。第二條就是管道不到鄰居家去，自家的管道不穿樓板。自家的管道到鄰居家去，我自己家修理跑到鄰居家修，我家漏水要漏到別人家里去，這是不合理的，是引起鄰里之間，家庭與家庭之間糾紛的一個(gè)方面。所以這是個(gè)很重要的原則。為了做到這一點(diǎn)，在技術(shù)上、在產(chǎn)品開發(fā)上面要采取一些措施。再有地漏的問題，過去大家對(duì)地漏數(shù)量非常重視，實(shí)際上地漏并不是好東西，地漏它會(huì)產(chǎn)生臭氣，會(huì)滋養(yǎng)細(xì)菌，如果一不注意，它就可能帶來我們健康上的問題。能不能在衛(wèi)生間里頭取消地漏，我認(rèn)為是可能的，可在衛(wèi)生間里頭鋪地板，就是取消地漏。如果能做到建筑設(shè)計(jì)，我們的產(chǎn)品能把水管起來，要組織好水的流向，是能夠?qū)崿F(xiàn)的。再有氣體，就是有害廢氣體，包括我們廚房?jī)?nèi)的氣體和熱水器的廢氣如何排除。過去我們都用豎向的管道，但是豎向的管道并不好，到現(xiàn)在為止沒有很好地解決它，經(jīng)常發(fā)生的是串氣、串味、串聲，這樣的東西就不能再用。解決的一個(gè)辦法就是在我們的屋頂上，在它煙道出口的地方，加一個(gè)排風(fēng)扇，使管道井里面形成一個(gè)負(fù)壓，加快管道內(nèi)的抽力。這當(dāng)然有個(gè)管理上的問題。再有個(gè)辦法就是水平地走，從水平管道方向走，它的阻力最少，抽力，排出率，排出來得最快。通過我們建筑師的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品上的開發(fā)，把這個(gè)東西，應(yīng)該很好地解決一下。
綜合起來室內(nèi)的污染來自于什么方面呢？一個(gè)是建筑材料，建筑裝飾材料。我們的采暖設(shè)備，我們的烹調(diào)油煙，我們的吸煙，我們的各種家務(wù)活動(dòng)，都可能產(chǎn)生一種污染。第三是家庭的化學(xué)溶劑，包括這些涂料產(chǎn)生的化學(xué)氣體。第四是人體本身他要呼吸，呼吸出來的東西，要排泄產(chǎn)生的污染。第五塊是我們的建設(shè)的地點(diǎn)，比如說氡氣，就是在土壤里。我們放射性的物質(zhì)怎么來源的，從哪兒來的，從建筑材料來的，還是從大理石來的，這個(gè)事先要進(jìn)行檢測(cè)，要設(shè)法避免。第六關(guān)于電磁輻射，不當(dāng)照明及空調(diào)帶來的危害。這六大的危害就造成了我們要在健康住宅方面做工作。防止這些室內(nèi)污染的產(chǎn)生。
剛才講的氡氣，是一個(gè)很厲害的，能夠致肺癌，能夠致我們的白血病，是我們僅次于吸煙導(dǎo)致肺癌的一個(gè)病因引發(fā)因素，10-25％的肺癌、白血病是由氡引起的，氡的存在可能是比較普遍的。 再有就是新鮮空氣的補(bǔ)充，長(zhǎng)期在空調(diào)房里頭，加上我們室內(nèi)的一些污染，得不到及時(shí)地排出，就會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生危害，所以根據(jù)這個(gè)情況，我們能不能開發(fā)一個(gè)新鮮空氣交換機(jī)的這么一個(gè)設(shè)備，像這個(gè)設(shè)備，新鮮空氣捕捉機(jī)，能通過它把室內(nèi)的污染空氣排出來，新鮮空氣補(bǔ)充進(jìn)去，同時(shí)把熱量留下來，把溫度留下來。
有人問健康住宅會(huì)不會(huì)增加投資，要不要提高造價(jià)？我說做這些東西造價(jià)并不增加多少，或者根本不增加。有些實(shí)際上是個(gè)理念問題，是個(gè)做法問題，大多可在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段解決。室內(nèi)的高舒適度是健康住宅追求的目標(biāo)。我們感覺的舒適度大概有六個(gè)因素。第一個(gè)因素是空氣的溫度，第二是空氣的濕度。第三是空氣的風(fēng)速，空調(diào)風(fēng)吹得很厲害，吹到我們肩膀疼是風(fēng)速不對(duì)。第四輻射、熱輻射、冷輻射。第五第六是衣著你穿著衣服和干什么活，這幾個(gè)方面，都是影響人舒適的感知條件。前面四條就是我們健康住宅要保證大家要做的東西。在某一層面上來說這是需要增加一些投資的，但是我們獲得的是應(yīng)該獲得的東西。
關(guān)于自然的親和性，這個(gè)研究主要是自然環(huán)境的利用和保護(hù)。第二呢就是綠色系統(tǒng)，就是植物怎么來配制。第三就是雨水的利用，雨水的問題對(duì)我們生活，對(duì)改善我們的氣侯非常有好處，應(yīng)該把它保留下來，而不是通過雨水管往外排。我們今天要提倡多種樹，要把住宅放到樹叢當(dāng)中去，這樣的環(huán)境才是我們需要的環(huán)境。我們現(xiàn)在小區(qū)，經(jīng)常把大的城市廣場(chǎng)，大的公園的設(shè)施，雕塑、假山都搬到小區(qū)去，這樣我覺得對(duì)人的健康，并不會(huì)帶來很多好處，過分做作會(huì)很累，小區(qū)生活本來要休閑，要放松。只有樹才能改善我們的環(huán)境，改善我們的小氣候。專家研究進(jìn)行了一些計(jì)算。比如講，種闊葉喬木對(duì)二氧化碳固定量的指標(biāo)體系，它可以達(dá)到808到536，葉子也大、樹冠也大，它的對(duì)二氧化碳的控制就越多。灌木其次，也可以達(dá)到217。花卉和野草，就是高莖的野草它可以達(dá)到46，但是人工草坪，我們看上去非常漂亮的草坪，它是零。所以種草坪對(duì)我們生態(tài)沒有改善，只是好看而已。這個(gè)概念應(yīng)該建立起來。我們的雨水要盡量讓它吸收下來，我們的鋪地材料應(yīng)該做成可滲透的，可吸收雨水，我們的水要保留起來，改善小氣候，改善水環(huán)境景觀。
再有就是我們住宅的裝修，裝修是產(chǎn)生污染一個(gè)大塊的東西，這方面一定要控制，所以我們提倡一次裝修到位，提供成品房給住戶。這樣的話，就要求我們的裝修按照新的慣例，新的理念來做。重要的一條就是把裝修和裝飾分開。
所謂裝修，是我們建筑開發(fā)商需要完成的，凡是固定在墻上、地上的一些設(shè)備，設(shè)施材料把它做到位。而裝飾是家具布藝擺設(shè)藝術(shù)品，它是發(fā)展個(gè)性的地方。裝修和裝飾結(jié)合起來既能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一化，又能夠?qū)崿F(xiàn)多樣化和個(gè)性化，能夠充分保證我們健康的環(huán)境。從管理的角度，可以實(shí)施統(tǒng)一進(jìn)行采購，統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)價(jià)，可以做到價(jià)格比個(gè)人住戶還低。 根據(jù)一次裝修到位的要求，必須做成精品的住宅，精品的設(shè)計(jì)，精品的施工；要求開發(fā)商、住戶裝修公司，要互相協(xié)調(diào)關(guān)系；要開發(fā)商跟住戶之間面對(duì)面，而不是住戶跟裝修公司面對(duì)面，就改變了供求關(guān)系，使各方面能夠互相協(xié)調(diào)起來。
第三方面我們講的是環(huán)境的保護(hù)，這包括視覺環(huán)境的保護(hù)，污水的處理、中水的利用，生活垃圾的處置和衛(wèi)生環(huán)境這五方面的因素。健康住宅研究的很重要的一塊。垃圾分類是我們非常好的習(xí)慣，非常好的行為。但是做的這一條，需要教育居民，教育大家，來養(yǎng)成好的習(xí)慣來做。垃圾分類并不簡(jiǎn)單，它是一個(gè)社會(huì)系統(tǒng)工程，需要方方面面的配合。 第四方面我們現(xiàn)在要做的事情，就是健康的行為。健康行為是軟件，是我們住宅硬件當(dāng)中的軟件，硬件要為軟件提供必要的條件。開發(fā)商能夠做到硬件、軟件兼?zhèn)?，那么我們是高明的開發(fā)商，我們是有遠(yuǎn)見的開發(fā)商。我們今天的開發(fā)商最終的目標(biāo)，就是要營(yíng)造一個(gè)社區(qū)，營(yíng)造一個(gè)健康的社會(huì)。這個(gè)包括什么內(nèi)容呢，一個(gè)是建立健康的制度，一系列制度，提倡人與人之間良好的關(guān)系。第二是提倡我們康體的設(shè)施，提供健康鍛煉的，包括年輕人，老年人，小孩的活動(dòng)場(chǎng)所。奧林匹克花園建立運(yùn)動(dòng)就在家門口的概念，作為小區(qū)開發(fā)的一個(gè)理念，我覺得是非常正確的。第三方面就是醫(yī)療保健方面，一個(gè)就是有了病怎么去看，一個(gè)就是沒病的時(shí)候進(jìn)行保健，所以建立了健康檔案，對(duì)我們的住戶進(jìn)行不斷地經(jīng)常地健康地保障。第四這個(gè)措施關(guān)懷老人，安排老人交往活動(dòng)場(chǎng)所。因?yàn)槔先藢?duì)住宅和住區(qū)的依賴比常人更重，住區(qū)對(duì)老人十分重要，要注意老人特殊群體的需要。第五方面就是健康行動(dòng)，比如講，在住區(qū)里留一塊耕地，這塊耕地留給用戶來種花、種草、種菜，然后在休息的時(shí)候，下班的時(shí)候，大家共同來完成這個(gè)作業(yè)，就形成了人與人之間非常融洽地經(jīng)常性地接觸，增進(jìn)了人們間的友誼。 我們?cè)谧≌瑯菍永?，同樣可以留出這么一個(gè)空間，給樓上樓下的住戶一個(gè)共同的空間，這個(gè)空間可以起到共同的起居間的作用，大家在這里交談，在這里休息，形成了鄰居之間非常好的地方，就像我們四合院的這種氛圍，這個(gè)概念我覺得非常重要。
健康住宅的推出得到了住戶和開發(fā)商熱烈的歡迎，說明有很大的生命力。一方面通過試點(diǎn)，把普及的工作做到每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，做到家家戶戶上去。另一方面要做一些研究工作和技術(shù)開發(fā)、設(shè)備配置的工作，使健康住宅發(fā)展更上一層樓。我們還將編制一些健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和相關(guān)文件，來推動(dòng)健康住宅的發(fā)展。
另外就是管道的設(shè)計(jì)。可以說目前住宅當(dāng)中的管道設(shè)計(jì)是最落后的，最保守的一塊。有待于我們進(jìn)行改進(jìn)。比如講改進(jìn)的方法之一，就是把家里的壓力管道，屬于帶壓力的管道能夠外移，都移到室外去，開辟一個(gè)凈化的室內(nèi)環(huán)境，盡可能把所有的管道和表具集中到公共的場(chǎng)合去。這樣便于查找，便于修理，便于維護(hù)。第二條就是管道不到鄰居家去，自家的管道不穿樓板。自家的管道到鄰居家去，我自己家修理跑到鄰居家修，我家漏水要漏到別人家里去，這是不合理的，是引起鄰里之間，家庭與家庭之間糾紛的一個(gè)方面。所以這是個(gè)很重要的原則。為了做到這一點(diǎn)，在技術(shù)上、在產(chǎn)品開發(fā)上面要采取一些措施。再有地漏的問題，過去大家對(duì)地漏數(shù)量非常重視，實(shí)際上地漏并不是好東西，地漏它會(huì)產(chǎn)生臭氣，會(huì)滋養(yǎng)細(xì)菌，如果一不注意，它就可能帶來我們健康上的問題。能不能在衛(wèi)生間里頭取消地漏，我認(rèn)為是可能的，可在衛(wèi)生間里頭鋪地板，就是取消地漏。如果能做到建筑設(shè)計(jì)，我們的產(chǎn)品能把水管起來，要組織好水的流向，是能夠?qū)崿F(xiàn)的。再有氣體，就是有害廢氣體，包括我們廚房?jī)?nèi)的氣體和熱水器的廢氣如何排除。過去我們都用豎向的管道，但是豎向的管道并不好，到現(xiàn)在為止沒有很好地解決它，經(jīng)常發(fā)生的是串氣、串味、串聲，這樣的東西就不能再用。解決的一個(gè)辦法就是在我們的屋頂上，在它煙道出口的地方，加一個(gè)排風(fēng)扇，使管道井里面形成一個(gè)負(fù)壓，加快管道內(nèi)的抽力。這當(dāng)然有個(gè)管理上的問題。再有個(gè)辦法就是水平地走，從水平管道方向走，它的阻力最少，抽力，排出率，排出來得最快。通過我們建筑師的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品上的開發(fā)，把這個(gè)東西，應(yīng)該很好地解決一下。
綜合起來室內(nèi)的污染來自于什么方面呢？一個(gè)是建筑材料，建筑裝飾材料。我們的采暖設(shè)備，我們的烹調(diào)油煙，我們的吸煙，我們的各種家務(wù)活動(dòng)，都可能產(chǎn)生一種污染。第三是家庭的化學(xué)溶劑，包括這些涂料產(chǎn)生的化學(xué)氣體。第四是人體本身他要呼吸，呼吸出來的東西，要排泄產(chǎn)生的污染。第五塊是我們的建設(shè)的地點(diǎn)，比如說氡氣，就是在土壤里。我們放射性的物質(zhì)怎么來源的，從哪兒來的，從建筑材料來的，還是從大理石來的，這個(gè)事先要進(jìn)行檢測(cè)，要設(shè)法避免。第六關(guān)于電磁輻射，不當(dāng)照明及空調(diào)帶來的危害。這六大的危害就造成了我們要在健康住宅方面做工作。防止這些室內(nèi)污染的產(chǎn)生。
剛才講的氡氣，是一個(gè)很厲害的，能夠致肺癌，能夠致我們的白血病，是我們僅次于吸煙導(dǎo)致肺癌的一個(gè)病因引發(fā)因素，10-25％的肺癌、白血病是由氡引起的，氡的存在可能是比較普遍的。 再有就是新鮮空氣的補(bǔ)充，長(zhǎng)期在空調(diào)房里頭，加上我們室內(nèi)的一些污染，得不到及時(shí)地排出，就會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生危害，所以根據(jù)這個(gè)情況，我們能不能開發(fā)一個(gè)新鮮空氣交換機(jī)的這么一個(gè)設(shè)備，像這個(gè)設(shè)備，新鮮空氣捕捉機(jī)，能通過它把室內(nèi)的污染空氣排出來，新鮮空氣補(bǔ)充進(jìn)去，同時(shí)把熱量留下來，把溫度留下來。
有人問健康住宅會(huì)不會(huì)增加投資，要不要提高造價(jià)？我說做這些東西造價(jià)并不增加多少，或者根本不增加。有些實(shí)際上是個(gè)理念問題，是個(gè)做法問題，大多可在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段解決。室內(nèi)的高舒適度是健康住宅追求的目標(biāo)。我們感覺的舒適度大概有六個(gè)因素。第一個(gè)因素是空氣的溫度，第二是空氣的濕度。第三是空氣的風(fēng)速，空調(diào)風(fēng)吹得很厲害，吹到我們肩膀疼是風(fēng)速不對(duì)。第四輻射、熱輻射、冷輻射。第五第六是衣著你穿著衣服和干什么活，這幾個(gè)方面，都是影響人舒適的感知條件。前面四條就是我們健康住宅要保證大家要做的東西。在某一層面上來說這是需要增加一些投資的，但是我們獲得的是應(yīng)該獲得的東西。
關(guān)于自然的親和性，這個(gè)研究主要是自然環(huán)境的利用和保護(hù)。第二呢就是綠色系統(tǒng)，就是植物怎么來配制。第三就是雨水的利用，雨水的問題對(duì)我們生活，對(duì)改善我們的氣侯非常有好處，應(yīng)該把它保留下來，而不是通過雨水管往外排。我們今天要提倡多種樹，要把住宅放到樹叢當(dāng)中去，這樣的環(huán)境才是我們需要的環(huán)境。我們現(xiàn)在小區(qū)，經(jīng)常把大的城市廣場(chǎng)，大的公園的設(shè)施，雕塑、假山都搬到小區(qū)去，這樣我覺得對(duì)人的健康，并不會(huì)帶來很多好處，過分做作會(huì)很累，小區(qū)生活本來要休閑，要放松。只有樹才能改善我們的環(huán)境，改善我們的小氣候。專家研究進(jìn)行了一些計(jì)算。比如講，種闊葉喬木對(duì)二氧化碳固定量的指標(biāo)體系，它可以達(dá)到808到536，葉子也大、樹冠也大，它的對(duì)二氧化碳的控制就越多。灌木其次，也可以達(dá)到217。花卉和野草，就是高莖的野草它可以達(dá)到46，但是人工草坪，我們看上去非常漂亮的草坪，它是零。所以種草坪對(duì)我們生態(tài)沒有改善，只是好看而已。這個(gè)概念應(yīng)該建立起來。我們的雨水要盡量讓它吸收下來，我們的鋪地材料應(yīng)該做成可滲透的，可吸收雨水，我們的水要保留起來，改善小氣候，改善水環(huán)境景觀。
再有就是我們住宅的裝修，裝修是產(chǎn)生污染一個(gè)大塊的東西，這方面一定要控制，所以我們提倡一次裝修到位，提供成品房給住戶。這樣的話，就要求我們的裝修按照新的慣例，新的理念來做。重要的一條就是把裝修和裝飾分開。
所謂裝修，是我們建筑開發(fā)商需要完成的，凡是固定在墻上、地上的一些設(shè)備，設(shè)施材料把它做到位。而裝飾是家具布藝擺設(shè)藝術(shù)品，它是發(fā)展個(gè)性的地方。裝修和裝飾結(jié)合起來既能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一化，又能夠?qū)崿F(xiàn)多樣化和個(gè)性化，能夠充分保證我們健康的環(huán)境。從管理的角度，可以實(shí)施統(tǒng)一進(jìn)行采購，統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)價(jià)，可以做到價(jià)格比個(gè)人住戶還低。 根據(jù)一次裝修到位的要求，必須做成精品的住宅，精品的設(shè)計(jì)，精品的施工；要求開發(fā)商、住戶裝修公司，要互相協(xié)調(diào)關(guān)系；要開發(fā)商跟住戶之間面對(duì)面，而不是住戶跟裝修公司面對(duì)面，就改變了供求關(guān)系，使各方面能夠互相協(xié)調(diào)起來。
第三方面我們講的是環(huán)境的保護(hù)，這包括視覺環(huán)境的保護(hù)，污水的處理、中水的利用，生活垃圾的處置和衛(wèi)生環(huán)境這五方面的因素。健康住宅研究的很重要的一塊。垃圾分類是我們非常好的習(xí)慣，非常好的行為。但是做的這一條，需要教育居民，教育大家，來養(yǎng)成好的習(xí)慣來做。垃圾分類并不簡(jiǎn)單，它是一個(gè)社會(huì)系統(tǒng)工程，需要方方面面的配合。 第四方面我們現(xiàn)在要做的事情，就是健康的行為。健康行為是軟件，是我們住宅硬件當(dāng)中的軟件，硬件要為軟件提供必要的條件。開發(fā)商能夠做到硬件、軟件兼?zhèn)?，那么我們是高明的開發(fā)商，我們是有遠(yuǎn)見的開發(fā)商。我們今天的開發(fā)商最終的目標(biāo)，就是要營(yíng)造一個(gè)社區(qū)，營(yíng)造一個(gè)健康的社會(huì)。這個(gè)包括什么內(nèi)容呢，一個(gè)是建立健康的制度，一系列制度，提倡人與人之間良好的關(guān)系。第二是提倡我們康體的設(shè)施，提供健康鍛煉的，包括年輕人，老年人，小孩的活動(dòng)場(chǎng)所。奧林匹克花園建立運(yùn)動(dòng)就在家門口的概念，作為小區(qū)開發(fā)的一個(gè)理念，我覺得是非常正確的。第三方面就是醫(yī)療保健方面，一個(gè)就是有了病怎么去看，一個(gè)就是沒病的時(shí)候進(jìn)行保健，所以建立了健康檔案，對(duì)我們的住戶進(jìn)行不斷地經(jīng)常地健康地保障。第四這個(gè)措施關(guān)懷老人，安排老人交往活動(dòng)場(chǎng)所。因?yàn)槔先藢?duì)住宅和住區(qū)的依賴比常人更重，住區(qū)對(duì)老人十分重要，要注意老人特殊群體的需要。第五方面就是健康行動(dòng)，比如講，在住區(qū)里留一塊耕地，這塊耕地留給用戶來種花、種草、種菜，然后在休息的時(shí)候，下班的時(shí)候，大家共同來完成這個(gè)作業(yè)，就形成了人與人之間非常融洽地經(jīng)常性地接觸，增進(jìn)了人們間的友誼。 我們?cè)谧≌瑯菍永?，同樣可以留出這么一個(gè)空間，給樓上樓下的住戶一個(gè)共同的空間，這個(gè)空間可以起到共同的起居間的作用，大家在這里交談，在這里休息，形成了鄰居之間非常好的地方，就像我們四合院的這種氛圍，這個(gè)概念我覺得非常重要。
健康住宅的推出得到了住戶和開發(fā)商熱烈的歡迎，說明有很大的生命力。一方面通過試點(diǎn)，把普及的工作做到每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，做到家家戶戶上去。另一方面要做一些研究工作和技術(shù)開發(fā)、設(shè)備配置的工作，使健康住宅發(fā)展更上一層樓。我們還將編制一些健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和相關(guān)文件，來推動(dòng)健康住宅的發(fā)展。