3. 節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值
它是關(guān)鍵技術(shù)節(jié)能效益的評價指標(biāo)，由某項(xiàng)節(jié)能、環(huán)保技術(shù)所增加的初始成本和后期費(fèi)用折現(xiàn)所得的成本差額現(xiàn)值與壽命周期內(nèi)能耗節(jié)省兩比值所決定的。
其中：
n——關(guān)鍵技術(shù)的壽命期
ΔIp——有無采用節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的差額成本現(xiàn)值
在各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的平行比較中，ΔC（k）值越小，該項(xiàng)技術(shù)的節(jié)能效率相對也就越高。
綜上所述，在對各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的評價過程中，凈現(xiàn)值NPV 是各項(xiàng)技術(shù)自身的經(jīng)濟(jì)性的評判指標(biāo)；投資增額回收期針對有無采用生態(tài)關(guān)鍵技術(shù)做出比較，由此反映資金的獲利能力和回收速度；節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值這一指標(biāo)更是對生態(tài)技術(shù)資金使用效率的評定。此部分的評價著眼于多個角度，全方位測算，為投資者技術(shù)項(xiàng)的選擇提供參考依據(jù)。
3.2 項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價
生態(tài)建筑總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價主要分為三部分，一是對生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑在造價方面進(jìn)行對比，第二部分是運(yùn)用差額比較法對項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和投資回收期兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行估算，第三部分是關(guān)鍵技術(shù)選取的多方案評價與選擇。
據(jù)資料介紹，在英國生態(tài)建筑的初始成本（即造價）要比傳統(tǒng)建筑高5%～10%。在我國目前這些生態(tài)節(jié)能技術(shù)尚在推廣期產(chǎn)品價格偏高。但考慮到這些技術(shù)今后在國內(nèi)廣泛推廣之后，成本會降低。因此不僅要在現(xiàn)行價格下進(jìn)行造價對比，而且要以遠(yuǎn)期價格再次對比，為推廣生態(tài)建筑更添說服力。
差額比較法是指主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均采用差值。在生態(tài)建筑中所謂的節(jié)能收益，實(shí)質(zhì)上是節(jié)能措施有無的情況下能耗支出的差值。既然能耗支出使用差額指標(biāo)，遵循評價指標(biāo)的可比性原則，初始投資額以及運(yùn)行過程中的其他費(fèi)用支出也相應(yīng)采用與傳統(tǒng)建筑相比的差額。在此基礎(chǔ)上，制定一套評價方案。
1. 差額凈現(xiàn)值
差額凈現(xiàn)值反映生態(tài)建筑在生命周期內(nèi)節(jié)能收益能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它的計算是依據(jù)生態(tài)節(jié)能措施實(shí)現(xiàn)后的年實(shí)際節(jié)能收益額與后期費(fèi)用差額，按選定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價期的現(xiàn)值，與初始投資增額求差額。
其中：
Qa-Qb——生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑年耗能量的差值
p——能源單價
Ia-Ib——生態(tài)建筑較傳統(tǒng)建筑的初始投資增額
i——基準(zhǔn)折現(xiàn)率
N——建筑壽命期，《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）中規(guī)定建筑的設(shè)計基準(zhǔn)期為50 年
Pb（k）——生態(tài)建筑中某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的現(xiàn)值，計算公式如下：
其中：
f1——日常運(yùn)行、維修費(fèi)用
i——基準(zhǔn)折現(xiàn)率
n——某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的壽命期，n f0——每次大修費(fèi)用
m——大修年限，m S——?dú)堉?BR> I0——更換投資額
Pa（k）——傳統(tǒng)建筑中某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的現(xiàn)值計算方式同Pb（k）
ΔNPV ≥0，說明生態(tài)建筑具有經(jīng)濟(jì)合理性。ΔNPV 越大，說明生態(tài)建筑的經(jīng)濟(jì)凈收益越高。
在建筑壽命周期過程中，需支付的費(fèi)用主要分為兩部分：一部分是為了建造建筑而支付的金額，另一部分是為了使用和運(yùn)行而支付的金額。前者被稱為建設(shè)成本，后者被稱為運(yùn)行成本，建筑全壽命周期費(fèi)用應(yīng)該是這兩者之和，而其與建筑的技術(shù)功能更為密不可分。
生態(tài)建筑初始投資與所有關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的凈現(xiàn)值之和可以被認(rèn)為是某一特定的功能水平下的全壽命周期費(fèi)用。如圖1 所示，在一般情況下，建設(shè)成本隨技術(shù)功能水平的提高而上升，運(yùn)行成本隨技術(shù)功能水平的提高而下降，壽命周期成本就隨技術(shù)功能水平的變化而呈開口向上的拋物線型變化。
總體經(jīng)濟(jì)分析的目的是通過科學(xué)的分析研究確定生態(tài)建筑在一個適當(dāng)?shù)墓δ芩较?，該建筑的壽命周期費(fèi)用最低，即尋求建筑節(jié)能、環(huán)保效果與投資成本的契合點(diǎn)
它是關(guān)鍵技術(shù)節(jié)能效益的評價指標(biāo)，由某項(xiàng)節(jié)能、環(huán)保技術(shù)所增加的初始成本和后期費(fèi)用折現(xiàn)所得的成本差額現(xiàn)值與壽命周期內(nèi)能耗節(jié)省兩比值所決定的。
其中：
n——關(guān)鍵技術(shù)的壽命期
ΔIp——有無采用節(jié)能、環(huán)保技術(shù)的差額成本現(xiàn)值
在各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的平行比較中，ΔC（k）值越小，該項(xiàng)技術(shù)的節(jié)能效率相對也就越高。
綜上所述，在對各項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的評價過程中，凈現(xiàn)值NPV 是各項(xiàng)技術(shù)自身的經(jīng)濟(jì)性的評判指標(biāo)；投資增額回收期針對有無采用生態(tài)關(guān)鍵技術(shù)做出比較，由此反映資金的獲利能力和回收速度；節(jié)約單位能源的增額成本現(xiàn)值這一指標(biāo)更是對生態(tài)技術(shù)資金使用效率的評定。此部分的評價著眼于多個角度，全方位測算，為投資者技術(shù)項(xiàng)的選擇提供參考依據(jù)。
3.2 項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價
生態(tài)建筑總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價主要分為三部分，一是對生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑在造價方面進(jìn)行對比，第二部分是運(yùn)用差額比較法對項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和投資回收期兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行估算，第三部分是關(guān)鍵技術(shù)選取的多方案評價與選擇。
據(jù)資料介紹，在英國生態(tài)建筑的初始成本（即造價）要比傳統(tǒng)建筑高5%～10%。在我國目前這些生態(tài)節(jié)能技術(shù)尚在推廣期產(chǎn)品價格偏高。但考慮到這些技術(shù)今后在國內(nèi)廣泛推廣之后，成本會降低。因此不僅要在現(xiàn)行價格下進(jìn)行造價對比，而且要以遠(yuǎn)期價格再次對比，為推廣生態(tài)建筑更添說服力。
差額比較法是指主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均采用差值。在生態(tài)建筑中所謂的節(jié)能收益，實(shí)質(zhì)上是節(jié)能措施有無的情況下能耗支出的差值。既然能耗支出使用差額指標(biāo)，遵循評價指標(biāo)的可比性原則，初始投資額以及運(yùn)行過程中的其他費(fèi)用支出也相應(yīng)采用與傳統(tǒng)建筑相比的差額。在此基礎(chǔ)上，制定一套評價方案。
1. 差額凈現(xiàn)值
差額凈現(xiàn)值反映生態(tài)建筑在生命周期內(nèi)節(jié)能收益能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它的計算是依據(jù)生態(tài)節(jié)能措施實(shí)現(xiàn)后的年實(shí)際節(jié)能收益額與后期費(fèi)用差額，按選定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評價期的現(xiàn)值，與初始投資增額求差額。
其中：
Qa-Qb——生態(tài)建筑與傳統(tǒng)建筑年耗能量的差值
p——能源單價
Ia-Ib——生態(tài)建筑較傳統(tǒng)建筑的初始投資增額
i——基準(zhǔn)折現(xiàn)率
N——建筑壽命期，《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）中規(guī)定建筑的設(shè)計基準(zhǔn)期為50 年
Pb（k）——生態(tài)建筑中某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的現(xiàn)值，計算公式如下：
其中：
f1——日常運(yùn)行、維修費(fèi)用
i——基準(zhǔn)折現(xiàn)率
n——某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)的壽命期，n
m——大修年限，m
Pa（k）——傳統(tǒng)建筑中某項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的現(xiàn)值計算方式同Pb（k）
ΔNPV ≥0，說明生態(tài)建筑具有經(jīng)濟(jì)合理性。ΔNPV 越大，說明生態(tài)建筑的經(jīng)濟(jì)凈收益越高。
在建筑壽命周期過程中，需支付的費(fèi)用主要分為兩部分：一部分是為了建造建筑而支付的金額，另一部分是為了使用和運(yùn)行而支付的金額。前者被稱為建設(shè)成本，后者被稱為運(yùn)行成本，建筑全壽命周期費(fèi)用應(yīng)該是這兩者之和，而其與建筑的技術(shù)功能更為密不可分。
生態(tài)建筑初始投資與所有關(guān)鍵技術(shù)后期費(fèi)用的凈現(xiàn)值之和可以被認(rèn)為是某一特定的功能水平下的全壽命周期費(fèi)用。如圖1 所示，在一般情況下，建設(shè)成本隨技術(shù)功能水平的提高而上升，運(yùn)行成本隨技術(shù)功能水平的提高而下降，壽命周期成本就隨技術(shù)功能水平的變化而呈開口向上的拋物線型變化。
總體經(jīng)濟(jì)分析的目的是通過科學(xué)的分析研究確定生態(tài)建筑在一個適當(dāng)?shù)墓δ芩较?，該建筑的壽命周期費(fèi)用最低，即尋求建筑節(jié)能、環(huán)保效果與投資成本的契合點(diǎn)