中華人民共和國物權(quán)法釋義：第二百零一條

第二百零一條 依照本法第一百八十條第一款第三項規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
    ●條文主旨
    本條是關(guān)于以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，其抵押權(quán)實現(xiàn)的特別規(guī)定。
    ●立法背景
    本法第180條第1款第3項規(guī)定，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。第183條規(guī)定：“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的．其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。”用于農(nóng)村土地承包經(jīng)營的荒地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地屬于農(nóng)民集體所有，以荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，能否改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途?本條針對這一問題作出了規(guī)定。
    ●條文解讀
    為了保護我國農(nóng)村集體土地，防止農(nóng)業(yè)用地的流失，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當堅持土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途不變的原則。以荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，土地的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)移，仍歸國家所有或者集體所有，也不得擅自改變土地的原有用途。
    ●相關(guān)規(guī)定
    《擔保法》第55條第2款。