出租人履行維修義務(wù)，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主動作出的。承租人提出維修要求的一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)朗間，租賃物出現(xiàn)問題，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)物的損壞程度、承租人需要維修的緊迫程度及出租人的維修能力等具體情況確定。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人提出的合理期限勾，履行對租賃物的維修義務(wù)，以滿足承租人使用租賃物的要求。
如出租人拒絕維修或因為其他原因不能在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修的，承租人可以自行修理。由于對租賃物的維修是出溫人的義務(wù)，出租人未盡其義務(wù)，由承租人代為履行的，由此支出的費用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)，承租人已經(jīng)墊付的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無正當(dāng)理由在承租人通知的合理期限內(nèi)拒不履行其維修義務(wù)的，就構(gòu)成根本違約，出租人可依據(jù)本法有關(guān)規(guī)定，解除合同并請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
無論是出租人對租賃物進行維修，還是承租人對租賃物進行維修，影響了承租人對租賃物的正常使用收益的，承租人有權(quán)要求出租人相應(yīng)地減少租金或者延長租賃期限。
如出租人拒絕維修或因為其他原因不能在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修的，承租人可以自行修理。由于對租賃物的維修是出溫人的義務(wù)，出租人未盡其義務(wù)，由承租人代為履行的，由此支出的費用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)，承租人已經(jīng)墊付的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無正當(dāng)理由在承租人通知的合理期限內(nèi)拒不履行其維修義務(wù)的，就構(gòu)成根本違約，出租人可依據(jù)本法有關(guān)規(guī)定，解除合同并請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
無論是出租人對租賃物進行維修，還是承租人對租賃物進行維修，影響了承租人對租賃物的正常使用收益的，承租人有權(quán)要求出租人相應(yīng)地減少租金或者延長租賃期限。