司法考試講義：使用租賃物的義務(wù)

承租人按約定使用租賃物是承租人的一項(xiàng)義務(wù)。承租人租賃該物并占有它的目的就是使用它。使用租賃物是承租人在租賃合同中的一項(xiàng)基本權(quán)利，但由于承租人對(duì)租賃物只是獲得使用權(quán)和收益權(quán)，而并沒(méi)有所有權(quán)，最終還是要將租賃物返還給出租人的，這樣承租人就有一個(gè)保證租賃物自始至終符合其本身的品質(zhì)和效用。同時(shí)任何物都是經(jīng)過(guò)使用有正常消耗的，不斷折舊，最后喪失其價(jià)值。只是不同的物使用方法的不同其折舊率也不同，因此，承租人使用租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用。各國(guó)民法對(duì)承租人的該項(xiàng)義務(wù)都有所規(guī)定。例如，法國(guó)民法規(guī)定，承租人應(yīng)依照租賃契約規(guī)定的目的使用租賃物；在契約無(wú)規(guī)定時(shí)，依照當(dāng)時(shí)情況所推定的目的使用之；如承租人使用租賃物于非約定的目的，或者使用的方法可能對(duì)于出租人發(fā)生損害時(shí)，出租人得斟酌情形，請(qǐng)求解除契約。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，承租人應(yīng)依約定方法為租賃物之使用、收益，無(wú)約定方法者，應(yīng)以依租賃物之性質(zhì)而定之方法為之。承租人違反前項(xiàng)規(guī)定為租賃物之使用、收益，經(jīng)出租人阻止而繼續(xù)為之者，出租人得終止契約。
    承租人履行此項(xiàng)義務(wù)的條件是：
    租賃物已由出租人按約定交付承租人，承租人對(duì)租賃物已實(shí)際占有，因此取得了對(duì)該租賃物的使用權(quán)。
    出租人交付的租賃物符合約定中的質(zhì)量、數(shù)量、用途的要求，沒(méi)有瑕疵。如出租人交付的租賃物本身質(zhì)量就有問(wèn)題，即使承租人按照約定使用也會(huì)損壞該租賃物，就不能要求承租人對(duì)此負(fù)責(zé)。
    雙方當(dāng)事人能夠約定租賃物的使用方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)可以確定其使用方法。如果難以確定其使用方法，很難要求承租人履行此項(xiàng)義務(wù)。
    按約定的方法使用租賃物要求：約定租賃物用途的，必須按約定的用途使用租賃物。如合同約定租賃房屋為居住的，承租人就應(yīng)自己和親屬居住，而不能將該房屋用于商業(yè)性使用，如開(kāi)飯店、開(kāi)商店。約定租賃物使用方法的，如租賃車床加工機(jī)器零件，就要按約定的使用方法進(jìn)行。如果合同中沒(méi)有約定使用方法，也沒(méi)有約定租賃物的用途時(shí)，承租人不能擅自任意使用，應(yīng)當(dāng)同出租人對(duì)此再進(jìn)行協(xié)商，如果仍然協(xié)商不成，按交易習(xí)慣仍不能確定的，就應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。所謂租賃物的性質(zhì)是指租賃物本身的屬性，如汽車是用來(lái)交通運(yùn)輸?shù)模筒荒茏鳛榫幼?chǎng)所；挖掘機(jī)是用來(lái)挖土的，就不能作為交通工具進(jìn)行客運(yùn)。
    承租人如果違反了按約定使用租賃物的義務(wù)就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如租賃物受到損害，就要對(duì)出租人賠償損失，有約定違約金的還要支付違約金，出租人還有權(quán)解除合同。