單項(xiàng)選擇題
◎乙公司于2007年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1 638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，增值稅稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2009年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價(jià)值為2 200萬元，2009年年末的公允價(jià)值分別為2 400萬元。2010年1月，乙公司以2 500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，則乙公司2010年因出售此辦公樓產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)利潤為（ ）萬元。
A. 300
B. 200
C. 446
D. 346
多項(xiàng)選擇題
◎下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A. 自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
B. 由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
C. 以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在計(jì)提減值準(zhǔn)備后不得在其價(jià)值恢復(fù)時(shí)轉(zhuǎn)回
D. 同一企業(yè)一般可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
E. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來適用法進(jìn)行處理
單項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 C
【答案解析】 ①辦公大樓的入賬成本＝1 638+160+200×17%+362＝2 194（萬元）；
②2007年辦公樓提取的折舊額度＝（2 194－94）÷20×4/12＝35（萬元）；
③2008年辦公樓提取的折舊＝（2 194－94）÷20＝105（萬元）；
④2009年1月1日因出租轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的暫時(shí)增值額＝2 200－（2 194－35－105）＝146（萬元）；
⑤2009年末因公允價(jià)值調(diào)整產(chǎn)生的暫時(shí)增值額＝2 400－2 200＝200（萬元）；
⑥2010年出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入＝2 500（萬元）；
⑦2010年出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本＝2 400（萬元）；
⑧2010年出售辦公樓時(shí)由暫時(shí)增值額轉(zhuǎn)為的其他業(yè)務(wù)收入額＝146+200＝346（萬元）；
⑨2010年出售辦公樓產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)利潤＝2 500－2 400+346＝446（萬元）。
本題知識(shí)點(diǎn)： 投資性房地產(chǎn)的處置 ，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
本題位置：典型例題
多項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 ADE
【答案解析】 備選答案A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“資本公積”。
備選答案D：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，一般不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式?！?BR> 備選答案E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。
本題知識(shí)點(diǎn)： 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
本題位置： 典型例題
◎乙公司于2007年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費(fèi)工程物資1 638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，增值稅稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2009年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價(jià)值為2 200萬元，2009年年末的公允價(jià)值分別為2 400萬元。2010年1月，乙公司以2 500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，則乙公司2010年因出售此辦公樓產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)利潤為（ ）萬元。
A. 300
B. 200
C. 446
D. 346
多項(xiàng)選擇題
◎下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A. 自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
B. 由公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時(shí)，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”
C. 以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在計(jì)提減值準(zhǔn)備后不得在其價(jià)值恢復(fù)時(shí)轉(zhuǎn)回
D. 同一企業(yè)一般可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
E. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，采用未來適用法進(jìn)行處理
單項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 C
【答案解析】 ①辦公大樓的入賬成本＝1 638+160+200×17%+362＝2 194（萬元）；
②2007年辦公樓提取的折舊額度＝（2 194－94）÷20×4/12＝35（萬元）；
③2008年辦公樓提取的折舊＝（2 194－94）÷20＝105（萬元）；
④2009年1月1日因出租轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的暫時(shí)增值額＝2 200－（2 194－35－105）＝146（萬元）；
⑤2009年末因公允價(jià)值調(diào)整產(chǎn)生的暫時(shí)增值額＝2 400－2 200＝200（萬元）；
⑥2010年出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入＝2 500（萬元）；
⑦2010年出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本＝2 400（萬元）；
⑧2010年出售辦公樓時(shí)由暫時(shí)增值額轉(zhuǎn)為的其他業(yè)務(wù)收入額＝146+200＝346（萬元）；
⑨2010年出售辦公樓產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)利潤＝2 500－2 400+346＝446（萬元）。
本題知識(shí)點(diǎn)： 投資性房地產(chǎn)的處置 ，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
本題位置：典型例題
多項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 ADE
【答案解析】 備選答案A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的投資性房地產(chǎn)時(shí)如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“資本公積”。
備選答案D：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，一般不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式?！?BR> 備選答案E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。
本題知識(shí)點(diǎn)： 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
本題位置： 典型例題