（司法考試解讀：法律應當把所有可能發(fā)生的情況全部考慮進去，前面沒有說全，所以這里把前面沒有說到的比較特殊的情況單獨列一章。）
第一百零六條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
（司法考試解讀：“無處分權”是一個復雜集合，包括各種類型：一是非產(chǎn)權人又非被委托人；二是被委托人超越代理權限；三是主體不合格，例如未成年人；四是法律規(guī)定產(chǎn)權人不具有處分權，例如產(chǎn)權人對樹木文物等不一定有處分權；五是刑事犯罪，如銷贓，洗錢，轉移走私物品等；六是行政行為不當，如行政機關把扣押財轉讓給他人；七是共有人未經(jīng)其他共有人同意，等等。
無處分權人將財產(chǎn)轉讓給受讓人的，“所有權人有權追回”。但是追回是有條件的?！俺朔闪碛幸?guī)定外”，是指除了其他法律另有規(guī)定之外，如果符合本法下列條件的，“受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權”，也就是產(chǎn)權人不能向受讓人追回。）
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（司法考試解讀：就是說受讓人可以不管出讓人是誰，不管財產(chǎn)的來路，只要符合以上三個條件其中的一條，就可以取得財產(chǎn)的所有權。
第一個條件是所謂“善意所得”，那么如何來判斷是善意還非善意呢？如果明知出讓人沒有處分權，但仍然取得財產(chǎn)的所有權，是不是能說是善的呢？例如趙老爺和末莊的各界人士明知阿Q出售的衣服是贓物，但是仍然非要購買，他們的行為是善意還是非善呢？又如在街頭或跳蚤市場，明知是贓物或是走私水貨，購買人算不算善意所得？ 其實法律只能對行為的合法性和有效性做出界定，而不能對人的心理活動加以癔斷。只要是合法的主體在合法的場合通過合法的方式完成的民事行為，就應當是有效的，民事主體沒有調(diào)查和判別對方是否善意的權力和義務。如果不符合民事行為有效條件，即使是善意的，也是無效的。
第二個條件是“以合理價格轉讓”。就是說無論出讓人是否具有處分權，也無論受讓人是否明知，只要是以合理價格轉讓的，就可以取得所權。但是何謂“合理價格”呢？“合理價格”只有計劃經(jīng)濟的條件下才能存在，在市場經(jīng)濟條件下，雙方接受的價格就是合理價格。例如拍賣價，網(wǎng)上售價，促銷價，投標價，等等，例如家庭的舊衣服，成色很新，有的可能根本就沒穿過，但是賣給收舊貨的，只能賣一角錢一斤，這合理嗎？又如二手車，即使是新的，也只能賣一半價，這合理嗎？在文物市場“撿漏”，合理嗎？因各種原因，出讓人自愿無償或者以低價或者以高價出讓財產(chǎn)，或者受讓人自愿接受高價轉讓，難道不可以嗎？受讓人有判定受讓財產(chǎn)價格是否合理的義務嗎？本文這樣規(guī)定，是給受讓人設定了法定義務，但是這個義務，是普通民事主體無法履行的。如果因“合理價格”糾紛引起訴訟，人民法院也難以確定什么是“合理價格”。如果不合法，價格合理也不能認定為有效，如果合法，價格不合理也不能認定無效。
第三個條件是“不動產(chǎn)經(jīng)過登記，動產(chǎn)已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權”。那么只要不動產(chǎn)完成了過了戶登記，那么不管是不是無權處人出讓，也不管是不是合理價格出讓，受讓人都取得了所有權，產(chǎn)權人無權向受讓人追回。但是在沒有過戶登記前，受讓人即使是善意所得，即使是以合理價格取得，產(chǎn)權人都可以向受讓人追回。
對于動產(chǎn)，只要已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權?！敖桓丁辈⒉灰馕吨茏屓藢嶋H占有，如果在交付后，受讓人實際占有前，按本法規(guī)定，也是不能追回的。就是說，只要出讓財產(chǎn)離開了出讓人之手，即使發(fā)現(xiàn)了有誤，也無法追回了。但在現(xiàn)實中，出讓是一個復雜的過程，有時財產(chǎn)交付了，但是轉讓金的支付還未完成。如果交付之后，出現(xiàn)拒絕支付，支付未到賬或支付與出讓價格不符等情況時，財產(chǎn)也不能追回，是否合理？
實際上這一條還是民事行為有效條件的問題?！睹穹ㄍ▌t》中對民事行為有效條件的有如下規(guī)定：“第五十五條 民事法律行為應當具備下列條件：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律或者社會公共利益。
第五十八條 下列民事行為無效：
（一）無民事行為能力人實施的；
（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（五）違反法律或者社會公共利益的；
（六）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；
（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
第五十九條 下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：
（一）行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的；
（二）顯失公平的。
被撤銷的民事行為從行為開始起無效。“
本法作為民事法律，對民事行為的有效條件設立，應當以上述規(guī)定為根據(jù)。財產(chǎn)轉讓有的是屬于民事行為，有的是屬于行政行為，如調(diào)撥劃撥；有的是犯罪行為，如銷贓。
屬于民事行為的財產(chǎn)轉讓，其有效條件應符合《民法通則》的一般條件，即主體合格，意思表示真實，不違反法律或社會共公利益。這是對轉讓人和受讓人雙方義務的規(guī)定。對于雙方來說，都應當事先了解對方的主體資格和轉讓財產(chǎn)的合法性真實性。例如某些商品不能對未成年人出售，某些藥品只能對特定身份的人轉讓，等等。出讓方就有了解受讓人的身份的義務。受讓方為保護自己的利益，更應當了解出讓方的主體資格和財產(chǎn)的合法性真實性，必要時還會通過公證等中介機構來保證。但是如果受讓方明知出讓方是或者可能是無處分權人，仍然與之發(fā)生轉讓行，而導致行為無效，就應當承擔相應的后果。
受讓方行為是否有效，受讓財產(chǎn)的所有權是否應當支持，應當看受讓人是否明知或應知出讓人的主體資格，是否明知或者應知財?shù)暮戏ㄐ院驼鎸嵭?，而不是看是否“善意”。例如收舊貨的明知對方是未成年人背著家長出賣家里物品，而仍然收購的；明知對方是銷贓而購買的；在專門銷贓和出售水貨的“黑市”之類非法交易場所購物的，無論是否“善意”，是否屬“合理價格”，其行為都是無效的，其財產(chǎn)所有權都不應受到法律的支持。
相反，如果符合民事行為的有效條件，那么無論受讓人出于何種目的用途，也無論價格是否合理，受讓的財產(chǎn)權就應得到法律的支持。這里民事行為的合理，不能簡單的理解為價格合理，在價格之外，還可能有其他互相取得妥協(xié)平衡的條件，民事主體完全有自主設定權利。是否“顯失公平”，不能只看價格這一個條件，而是要綜合分析所有的條件。法律也不應僅僅只規(guī)定價格這一種條件。
至于不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的交付，也不能簡地設定為民事行的有效件。不動產(chǎn)轉和動產(chǎn)的轉讓，只要符合民事行為有效條件，就應當成立。行為有效是不動產(chǎn)的登記的條件，登記是法定義務，行政登記是不動產(chǎn)所有權的法律確認，登記后可以對抗第三人，未登記則屬于未履行法定義務，雖不代表轉讓行為無效，但是會失去受法律支持的優(yōu)先權，權利和義務總是不可分離的。法律不能強迫當事人登記，但是也決不會鼓勵不登記行為，不登記的后果只能由當事人承擔。至于動產(chǎn)轉讓是否以交付為條件，也不能一概而論，還是應以《民法通則》規(guī)定的民事行為有效條件為準。）
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
（解讀：《民法通則》對無效民事行為的處理有以下規(guī)定：“第六十一條 民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，對方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。“
本法的規(guī)定是“受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失”，無處分權人轉讓他人財產(chǎn)，是對原所人的侵權行為，理應按民事侵權、刑事侵權、行政侵權的相關規(guī)定處理。原所有人有權向無處分權人“請求”賠償損失，既然是“請求”，那么無處分權人既可以答應也可以不答應。這里法律用語應采用“主張”為妥。對于原所有人主張無處分權人賠償，人民法院應于支持。）
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
（解讀：其他物權就是所有權以外的物權，即用益物權和擔保物權。）
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。
（解讀：這一條實際上是無處分權人轉讓財產(chǎn)情況中的一種。首先，法律應當規(guī)定拾得人有交還失物的義務，本法“第一百零九條：” 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門“，及以下各條，應放在這一條前面。
第二，權利人向受讓人請求返還原物或者購回原物時，受讓人是否必須同意？如果受讓人就是不同意怎么辦？）
第一百零八條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
（解讀：受讓人取得所有權，成為新的所有權人，這里就不必再說“善意”了。如果受讓人受讓時不知道，“該動產(chǎn)上的原有權利”，例如抵押權，按本法的規(guī)定，這些權利就可以消滅了？這樣產(chǎn)生糾紛就難免了吧？如何判定他知道還是不知道呢？）
第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
（解讀：這是公民的應有道德和法定義務，對履行這一義務的公民應有鼓勵性的規(guī)定，對未履行這一義務的后果也應當有所規(guī)定。）
第一百一十條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領?。徊恢赖?，應當及時發(fā)布招領公告。
（解讀：有關部門是什么部門？是否應設立“失物招領處”？否則誰是法定義務人？如果是行政機關負責，則是屬于行政行為。）
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
（解讀：如果是行政機關是法定義務人，那么除了對失主承擔民事責任，是否還應當承擔行政管理失職責任或者刑事責任？）
第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
（解讀：應向保管人支付合理的保管費用，此處“支出”應改為“支付”為妥。這一條就是民法中“無因管理”。拾得人不一定是保管人；保管費用怎樣才算“必要”無法界定，如果保管費用超過了失物的本身價值，雖然可能是必要的，但卻未必合理。）
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
（解讀：懸賞尋找失物所設定的義務，應當是可以兌現(xiàn)且符合法律規(guī)定和公序良俗的有效承諾。例如有的人用以身相許作為懸賞，法律就不當應支持。拾得人也不得因沒有懸賞而拒絕交還失物。）
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
（何謂“侵占遺失物”？雖有占有的企圖，但在被權利人追索時能夠交出的，不能算侵占。只有拒不承認或拒不交還的，才算侵占。但是如果在保管費或懸賞義務兌現(xiàn)上分生分歧而拒不交還的，又怎么辦呢？所以本條規(guī)定應當改為：“權利人向保管人支付了合理的管理費用或兌現(xiàn)了懸賞義務，拾得人應交還失物，拒不交還的，構成侵權，應承擔侵權責任?！?BR> 對于交還失物，到底應當不應當收取報酬，這是一個涉及社會道德的問題，如果法律允許收取報酬，則應有相應的限制條件和幅度。有的國家規(guī)定報酬不超過失物價值的1/10，取得報酬還應納稅。）
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。
（解讀：發(fā)布招領公告的義務人是誰？招領公告應當具有何種形式和范圍？無人認領又不能保存的鮮活物品如何處理？歸國家所有后，國家如何處理？是否可以拍賣，收入是否應當用于公益事益？）
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
（解讀：發(fā)現(xiàn)有價值的漂流物、埋藏物或者隱藏物，還應包括散落物，公民有義務應及時報告公安部門并妥善加以保護，不得哄搶，私分，轉移，破壞；因發(fā)現(xiàn)保護有功者，應有得到表彰獎勵的權利。）
第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
（解讀：主物的包裝、附件、配件、備件是從物，有的必須隨主物轉讓而轉讓，否則主物不能發(fā)揮作用；有的具有單獨功能，可以不隨主物轉讓。如果轉讓有約定的，應當從約定；約定不明的，應當隨主物轉讓，未隨主物轉讓的，受讓人有權向出讓人索要，或者要求出讓人承擔相應費用。）
第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
（解讀：天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如自然界樹木結的果實、母畜生的幼畜。天然孳息歸誰所有可以由當事人約定，如果沒有約定或者約定不明，由所有人取得，所有人設定用益物權的而未約定或者約定不明的，由用益物權人取得。例如集體土地上的自然收益歸集體所有，但是如果未約定或約定不明，則歸土地承包權人所有。）
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
（解讀：法定孳息是“天然孳息”的對稱。原物依法律關系而產(chǎn)生的收益。如租金、利息等。隨時間的持續(xù)而發(fā)生，與原物并無物理聯(lián)系，亦不存在與原物分離的問題。歸原物所有人所有，隨原物所有權的轉移而一同轉移。如果原物所有權人在原物使用過程中發(fā)生變更，則各權利人在權利存續(xù)期間按時間計算取得法定孳息。 本條所說的“交易習慣”，應是民事活動中的成文或不成文習慣，以民事行為有效性為限制條件。）
綜上所述，本章涉及民事行為的有效性。行為主體是平等的民事主體，行為是民事法律行為，事項屬民事行為處分的事項，結果是產(chǎn)生民事關系的結果，這些才是民事法律調(diào)整的對象。民事法律對民事行為中可能出現(xiàn)的情況，以及出現(xiàn)后法律的適用以及后果，都應加以考慮并做出相應的規(guī)范。本章的規(guī)定很多地方?jīng)]有說到位，只能有待于以后的司法解釋來補充完善了。
第三篇 用益物權
（解讀：“用益物權”是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者
動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權。有點故弄玄虛，其實就是現(xiàn)實中常見的承包租賃。如果望文生義，“用益物權”就是“利用有益之物的權利”，但是這里的“益”不當“有益”講，而是“收益”的意思?！坝靡嫖餀唷本褪恰笆褂盟酥锶〉檬找娴臋嗬?，是個倒裝句。明明是中國人立法，為何要采用這么個別扭的句子呢？無非是為了表現(xiàn)立法者學問大，用的詞你們不懂。但是反過來，也可以說立法者太弱智，連一個能讓大家明白的話都不會說，或者是太狡猾，故弄玄虛糊弄人。）
第一百零六條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
（司法考試解讀：“無處分權”是一個復雜集合，包括各種類型：一是非產(chǎn)權人又非被委托人；二是被委托人超越代理權限；三是主體不合格，例如未成年人；四是法律規(guī)定產(chǎn)權人不具有處分權，例如產(chǎn)權人對樹木文物等不一定有處分權；五是刑事犯罪，如銷贓，洗錢，轉移走私物品等；六是行政行為不當，如行政機關把扣押財轉讓給他人；七是共有人未經(jīng)其他共有人同意，等等。
無處分權人將財產(chǎn)轉讓給受讓人的，“所有權人有權追回”。但是追回是有條件的?！俺朔闪碛幸?guī)定外”，是指除了其他法律另有規(guī)定之外，如果符合本法下列條件的，“受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權”，也就是產(chǎn)權人不能向受讓人追回。）
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（司法考試解讀：就是說受讓人可以不管出讓人是誰，不管財產(chǎn)的來路，只要符合以上三個條件其中的一條，就可以取得財產(chǎn)的所有權。
第一個條件是所謂“善意所得”，那么如何來判斷是善意還非善意呢？如果明知出讓人沒有處分權，但仍然取得財產(chǎn)的所有權，是不是能說是善的呢？例如趙老爺和末莊的各界人士明知阿Q出售的衣服是贓物，但是仍然非要購買，他們的行為是善意還是非善呢？又如在街頭或跳蚤市場，明知是贓物或是走私水貨，購買人算不算善意所得？ 其實法律只能對行為的合法性和有效性做出界定，而不能對人的心理活動加以癔斷。只要是合法的主體在合法的場合通過合法的方式完成的民事行為，就應當是有效的，民事主體沒有調(diào)查和判別對方是否善意的權力和義務。如果不符合民事行為有效條件，即使是善意的，也是無效的。
第二個條件是“以合理價格轉讓”。就是說無論出讓人是否具有處分權，也無論受讓人是否明知，只要是以合理價格轉讓的，就可以取得所權。但是何謂“合理價格”呢？“合理價格”只有計劃經(jīng)濟的條件下才能存在，在市場經(jīng)濟條件下，雙方接受的價格就是合理價格。例如拍賣價，網(wǎng)上售價，促銷價，投標價，等等，例如家庭的舊衣服，成色很新，有的可能根本就沒穿過，但是賣給收舊貨的，只能賣一角錢一斤，這合理嗎？又如二手車，即使是新的，也只能賣一半價，這合理嗎？在文物市場“撿漏”，合理嗎？因各種原因，出讓人自愿無償或者以低價或者以高價出讓財產(chǎn)，或者受讓人自愿接受高價轉讓，難道不可以嗎？受讓人有判定受讓財產(chǎn)價格是否合理的義務嗎？本文這樣規(guī)定，是給受讓人設定了法定義務，但是這個義務，是普通民事主體無法履行的。如果因“合理價格”糾紛引起訴訟，人民法院也難以確定什么是“合理價格”。如果不合法，價格合理也不能認定為有效，如果合法，價格不合理也不能認定無效。
第三個條件是“不動產(chǎn)經(jīng)過登記，動產(chǎn)已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權”。那么只要不動產(chǎn)完成了過了戶登記，那么不管是不是無權處人出讓，也不管是不是合理價格出讓，受讓人都取得了所有權，產(chǎn)權人無權向受讓人追回。但是在沒有過戶登記前，受讓人即使是善意所得，即使是以合理價格取得，產(chǎn)權人都可以向受讓人追回。
對于動產(chǎn)，只要已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權?！敖桓丁辈⒉灰馕吨茏屓藢嶋H占有，如果在交付后，受讓人實際占有前，按本法規(guī)定，也是不能追回的。就是說，只要出讓財產(chǎn)離開了出讓人之手，即使發(fā)現(xiàn)了有誤，也無法追回了。但在現(xiàn)實中，出讓是一個復雜的過程，有時財產(chǎn)交付了，但是轉讓金的支付還未完成。如果交付之后，出現(xiàn)拒絕支付，支付未到賬或支付與出讓價格不符等情況時，財產(chǎn)也不能追回，是否合理？
實際上這一條還是民事行為有效條件的問題?！睹穹ㄍ▌t》中對民事行為有效條件的有如下規(guī)定：“第五十五條 民事法律行為應當具備下列條件：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律或者社會公共利益。
第五十八條 下列民事行為無效：
（一）無民事行為能力人實施的；
（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（五）違反法律或者社會公共利益的；
（六）經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；
（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
第五十九條 下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：
（一）行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的；
（二）顯失公平的。
被撤銷的民事行為從行為開始起無效。“
本法作為民事法律，對民事行為的有效條件設立，應當以上述規(guī)定為根據(jù)。財產(chǎn)轉讓有的是屬于民事行為，有的是屬于行政行為，如調(diào)撥劃撥；有的是犯罪行為，如銷贓。
屬于民事行為的財產(chǎn)轉讓，其有效條件應符合《民法通則》的一般條件，即主體合格，意思表示真實，不違反法律或社會共公利益。這是對轉讓人和受讓人雙方義務的規(guī)定。對于雙方來說，都應當事先了解對方的主體資格和轉讓財產(chǎn)的合法性真實性。例如某些商品不能對未成年人出售，某些藥品只能對特定身份的人轉讓，等等。出讓方就有了解受讓人的身份的義務。受讓方為保護自己的利益，更應當了解出讓方的主體資格和財產(chǎn)的合法性真實性，必要時還會通過公證等中介機構來保證。但是如果受讓方明知出讓方是或者可能是無處分權人，仍然與之發(fā)生轉讓行，而導致行為無效，就應當承擔相應的后果。
受讓方行為是否有效，受讓財產(chǎn)的所有權是否應當支持，應當看受讓人是否明知或應知出讓人的主體資格，是否明知或者應知財?shù)暮戏ㄐ院驼鎸嵭?，而不是看是否“善意”。例如收舊貨的明知對方是未成年人背著家長出賣家里物品，而仍然收購的；明知對方是銷贓而購買的；在專門銷贓和出售水貨的“黑市”之類非法交易場所購物的，無論是否“善意”，是否屬“合理價格”，其行為都是無效的，其財產(chǎn)所有權都不應受到法律的支持。
相反，如果符合民事行為的有效條件，那么無論受讓人出于何種目的用途，也無論價格是否合理，受讓的財產(chǎn)權就應得到法律的支持。這里民事行為的合理，不能簡單的理解為價格合理，在價格之外，還可能有其他互相取得妥協(xié)平衡的條件，民事主體完全有自主設定權利。是否“顯失公平”，不能只看價格這一個條件，而是要綜合分析所有的條件。法律也不應僅僅只規(guī)定價格這一種條件。
至于不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的交付，也不能簡地設定為民事行的有效件。不動產(chǎn)轉和動產(chǎn)的轉讓，只要符合民事行為有效條件，就應當成立。行為有效是不動產(chǎn)的登記的條件，登記是法定義務，行政登記是不動產(chǎn)所有權的法律確認，登記后可以對抗第三人，未登記則屬于未履行法定義務，雖不代表轉讓行為無效，但是會失去受法律支持的優(yōu)先權，權利和義務總是不可分離的。法律不能強迫當事人登記，但是也決不會鼓勵不登記行為，不登記的后果只能由當事人承擔。至于動產(chǎn)轉讓是否以交付為條件，也不能一概而論，還是應以《民法通則》規(guī)定的民事行為有效條件為準。）
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
（解讀：《民法通則》對無效民事行為的處理有以下規(guī)定：“第六十一條 民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，對方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。“
本法的規(guī)定是“受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失”，無處分權人轉讓他人財產(chǎn)，是對原所人的侵權行為，理應按民事侵權、刑事侵權、行政侵權的相關規(guī)定處理。原所有人有權向無處分權人“請求”賠償損失，既然是“請求”，那么無處分權人既可以答應也可以不答應。這里法律用語應采用“主張”為妥。對于原所有人主張無處分權人賠償，人民法院應于支持。）
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
（解讀：其他物權就是所有權以外的物權，即用益物權和擔保物權。）
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。
（解讀：這一條實際上是無處分權人轉讓財產(chǎn)情況中的一種。首先，法律應當規(guī)定拾得人有交還失物的義務，本法“第一百零九條：” 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門“，及以下各條，應放在這一條前面。
第二，權利人向受讓人請求返還原物或者購回原物時，受讓人是否必須同意？如果受讓人就是不同意怎么辦？）
第一百零八條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
（解讀：受讓人取得所有權，成為新的所有權人，這里就不必再說“善意”了。如果受讓人受讓時不知道，“該動產(chǎn)上的原有權利”，例如抵押權，按本法的規(guī)定，這些權利就可以消滅了？這樣產(chǎn)生糾紛就難免了吧？如何判定他知道還是不知道呢？）
第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
（解讀：這是公民的應有道德和法定義務，對履行這一義務的公民應有鼓勵性的規(guī)定，對未履行這一義務的后果也應當有所規(guī)定。）
第一百一十條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領?。徊恢赖?，應當及時發(fā)布招領公告。
（解讀：有關部門是什么部門？是否應設立“失物招領處”？否則誰是法定義務人？如果是行政機關負責，則是屬于行政行為。）
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
（解讀：如果是行政機關是法定義務人，那么除了對失主承擔民事責任，是否還應當承擔行政管理失職責任或者刑事責任？）
第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
（解讀：應向保管人支付合理的保管費用，此處“支出”應改為“支付”為妥。這一條就是民法中“無因管理”。拾得人不一定是保管人；保管費用怎樣才算“必要”無法界定，如果保管費用超過了失物的本身價值，雖然可能是必要的，但卻未必合理。）
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
（解讀：懸賞尋找失物所設定的義務，應當是可以兌現(xiàn)且符合法律規(guī)定和公序良俗的有效承諾。例如有的人用以身相許作為懸賞，法律就不當應支持。拾得人也不得因沒有懸賞而拒絕交還失物。）
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
（何謂“侵占遺失物”？雖有占有的企圖，但在被權利人追索時能夠交出的，不能算侵占。只有拒不承認或拒不交還的，才算侵占。但是如果在保管費或懸賞義務兌現(xiàn)上分生分歧而拒不交還的，又怎么辦呢？所以本條規(guī)定應當改為：“權利人向保管人支付了合理的管理費用或兌現(xiàn)了懸賞義務，拾得人應交還失物，拒不交還的，構成侵權，應承擔侵權責任?！?BR> 對于交還失物，到底應當不應當收取報酬，這是一個涉及社會道德的問題，如果法律允許收取報酬，則應有相應的限制條件和幅度。有的國家規(guī)定報酬不超過失物價值的1/10，取得報酬還應納稅。）
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。
（解讀：發(fā)布招領公告的義務人是誰？招領公告應當具有何種形式和范圍？無人認領又不能保存的鮮活物品如何處理？歸國家所有后，國家如何處理？是否可以拍賣，收入是否應當用于公益事益？）
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
（解讀：發(fā)現(xiàn)有價值的漂流物、埋藏物或者隱藏物，還應包括散落物，公民有義務應及時報告公安部門并妥善加以保護，不得哄搶，私分，轉移，破壞；因發(fā)現(xiàn)保護有功者，應有得到表彰獎勵的權利。）
第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
（解讀：主物的包裝、附件、配件、備件是從物，有的必須隨主物轉讓而轉讓，否則主物不能發(fā)揮作用；有的具有單獨功能，可以不隨主物轉讓。如果轉讓有約定的，應當從約定；約定不明的，應當隨主物轉讓，未隨主物轉讓的，受讓人有權向出讓人索要，或者要求出讓人承擔相應費用。）
第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
（解讀：天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如自然界樹木結的果實、母畜生的幼畜。天然孳息歸誰所有可以由當事人約定，如果沒有約定或者約定不明，由所有人取得，所有人設定用益物權的而未約定或者約定不明的，由用益物權人取得。例如集體土地上的自然收益歸集體所有，但是如果未約定或約定不明，則歸土地承包權人所有。）
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
（解讀：法定孳息是“天然孳息”的對稱。原物依法律關系而產(chǎn)生的收益。如租金、利息等。隨時間的持續(xù)而發(fā)生，與原物并無物理聯(lián)系，亦不存在與原物分離的問題。歸原物所有人所有，隨原物所有權的轉移而一同轉移。如果原物所有權人在原物使用過程中發(fā)生變更，則各權利人在權利存續(xù)期間按時間計算取得法定孳息。 本條所說的“交易習慣”，應是民事活動中的成文或不成文習慣，以民事行為有效性為限制條件。）
綜上所述，本章涉及民事行為的有效性。行為主體是平等的民事主體，行為是民事法律行為，事項屬民事行為處分的事項，結果是產(chǎn)生民事關系的結果，這些才是民事法律調(diào)整的對象。民事法律對民事行為中可能出現(xiàn)的情況，以及出現(xiàn)后法律的適用以及后果，都應加以考慮并做出相應的規(guī)范。本章的規(guī)定很多地方?jīng)]有說到位，只能有待于以后的司法解釋來補充完善了。
第三篇 用益物權
（解讀：“用益物權”是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者
動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權。有點故弄玄虛，其實就是現(xiàn)實中常見的承包租賃。如果望文生義，“用益物權”就是“利用有益之物的權利”，但是這里的“益”不當“有益”講，而是“收益”的意思?！坝靡嫖餀唷本褪恰笆褂盟酥锶〉檬找娴臋嗬?，是個倒裝句。明明是中國人立法，為何要采用這么個別扭的句子呢？無非是為了表現(xiàn)立法者學問大，用的詞你們不懂。但是反過來，也可以說立法者太弱智，連一個能讓大家明白的話都不會說，或者是太狡猾，故弄玄虛糊弄人。）