隨著1月1日《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》的正式施行，北京商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)終由政府指導(dǎo)價(jià)改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，率先邁出了價(jià)格機(jī)制市場(chǎng)化的重要一步。
不過(guò)，僅僅對(duì)價(jià)格機(jī)制的改革是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其背后甚至有著巨大的隱患。首先，行業(yè)里還沒(méi)有形成一個(gè)合理、有效的退出機(jī)制，業(yè)主們不能、或者是需要花巨大的成本才能實(shí)現(xiàn)物管公司的更換。其次，成本核定環(huán)節(jié)等屬于專業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，普通業(yè)主更本無(wú)法通過(guò)服務(wù)檔次來(lái)套用相適宜的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第三，新政中規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由業(yè)委會(huì)與物管公司共同協(xié)商確定，針對(duì)目前大部分業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，“協(xié)商”也即成了空談。
很顯然，雖然新政的主旨是在價(jià)格上遵從市場(chǎng)調(diào)節(jié)；但在供求關(guān)系上，物管公司仍然將是市場(chǎng)中居于主導(dǎo)的一方。“物業(yè)費(fèi)協(xié)商”看似給業(yè)主加大了話語(yǔ)權(quán)，其實(shí)話筒還是暗握在物管公司的手中。壞的情形是，如果之后沒(méi)有相應(yīng)有力的監(jiān)管制度與細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)跟上，物業(yè)新規(guī)甚至可能助長(zhǎng)物管公司漫天要價(jià)，將本來(lái)就矛盾重重的物業(yè)糾紛加劇升溫。
于是，在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的大背景下，穩(wěn)步推行整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的全面市場(chǎng)化，更是成為迫在眉睫的課題。比如如何建立合理有效的招投標(biāo)機(jī)制、形成詳細(xì)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、引入專業(yè)的成本核定機(jī)制，怎樣對(duì)諸多不專業(yè)的物管公司進(jìn)行整治、并建立一個(gè)強(qiáng)有力的監(jiān)管制度與機(jī)構(gòu)，等等這些，都是眼下所必須解決的問(wèn)題。
不過(guò)，僅僅對(duì)價(jià)格機(jī)制的改革是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其背后甚至有著巨大的隱患。首先，行業(yè)里還沒(méi)有形成一個(gè)合理、有效的退出機(jī)制，業(yè)主們不能、或者是需要花巨大的成本才能實(shí)現(xiàn)物管公司的更換。其次，成本核定環(huán)節(jié)等屬于專業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，普通業(yè)主更本無(wú)法通過(guò)服務(wù)檔次來(lái)套用相適宜的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第三，新政中規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由業(yè)委會(huì)與物管公司共同協(xié)商確定，針對(duì)目前大部分業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，“協(xié)商”也即成了空談。
很顯然，雖然新政的主旨是在價(jià)格上遵從市場(chǎng)調(diào)節(jié)；但在供求關(guān)系上，物管公司仍然將是市場(chǎng)中居于主導(dǎo)的一方。“物業(yè)費(fèi)協(xié)商”看似給業(yè)主加大了話語(yǔ)權(quán)，其實(shí)話筒還是暗握在物管公司的手中。壞的情形是，如果之后沒(méi)有相應(yīng)有力的監(jiān)管制度與細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)跟上，物業(yè)新規(guī)甚至可能助長(zhǎng)物管公司漫天要價(jià)，將本來(lái)就矛盾重重的物業(yè)糾紛加劇升溫。
于是，在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的大背景下，穩(wěn)步推行整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的全面市場(chǎng)化，更是成為迫在眉睫的課題。比如如何建立合理有效的招投標(biāo)機(jī)制、形成詳細(xì)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、引入專業(yè)的成本核定機(jī)制，怎樣對(duì)諸多不專業(yè)的物管公司進(jìn)行整治、并建立一個(gè)強(qiáng)有力的監(jiān)管制度與機(jī)構(gòu)，等等這些，都是眼下所必須解決的問(wèn)題。