第二節(jié) 契稅法律制度
一、納稅義務人
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬， 承受的單位和個人。（買方交契稅）
【例題1•單選題】按照規(guī)定應繳納契稅的納稅人是（ ）。
A.出讓土地使用權的國土資源管理局
B.銷售別墅的某房地產(chǎn)公司
C.承受土地、房屋用于醫(yī)療、科研的醫(yī)院
D.購買花園別墅的用戶
『正確答案』D
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅由買方即承受方繳納。
【例題2•判斷題】契稅的納稅人是在我國境內(nèi)轉讓土地、房屋權屬的單位和個人。（?。?BR> 『正確答案』×
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人，而并非是轉讓者。
二、征稅對象（掌握）
1.國有土地使用權出讓
2.土地使用權的轉讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓
3.購買、受贈和交換的房屋
4.特殊形式：
（1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（2）以土地、房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬等；
（5）公司增資擴股，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；
（6）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。
【注意】土地、房屋權屬變動還有其他一些不同的形式， 如典當、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。
【例題•多選題】根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有（?。?BR> A.房屋買賣
B.國有土地使用權出讓
C.房屋贈與
D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉移
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考核契稅的征稅對象。土地使用權的轉讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓。
一、納稅義務人
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬， 承受的單位和個人。（買方交契稅）
【例題1•單選題】按照規(guī)定應繳納契稅的納稅人是（ ）。
A.出讓土地使用權的國土資源管理局
B.銷售別墅的某房地產(chǎn)公司
C.承受土地、房屋用于醫(yī)療、科研的醫(yī)院
D.購買花園別墅的用戶
『正確答案』D
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅由買方即承受方繳納。
【例題2•判斷題】契稅的納稅人是在我國境內(nèi)轉讓土地、房屋權屬的單位和個人。（?。?BR> 『正確答案』×
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人，而并非是轉讓者。
二、征稅對象（掌握）
1.國有土地使用權出讓
2.土地使用權的轉讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓
3.購買、受贈和交換的房屋
4.特殊形式：
（1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（2）以土地、房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬等；
（5）公司增資擴股，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；
（6）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。
【注意】土地、房屋權屬變動還有其他一些不同的形式， 如典當、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。
【例題•多選題】根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有（?。?BR> A.房屋買賣
B.國有土地使用權出讓
C.房屋贈與
D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉移
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考核契稅的征稅對象。土地使用權的轉讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉讓。