四、情景分析題(共2題，有10小題，題號1~10，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0．5分)
(一)
2004年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃?？偟貎r2000萬元。該塊建設用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設C住宅小區(qū)。2005年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。為加快項目建設，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險，同時還要求擔保公司進行擔保。請根據(jù)以上背景，回答以下問題：
1、下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是( )。
A．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，應由A省人民政府對土地征收審批
B．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應由A省人民政府對土地征收進行審批
C．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應由國務院對土地征收進行審批
D．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃，應先由A省人民政府對土地征收進行審批，再到國務院備案
答案：C
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。
2、下列關(guān)于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是( )?！?BR> A．該項目建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項目建設占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．須經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．須經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
答案：AC
解析：《土地管理法》規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。
3、下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售的條件，符合規(guī)定的是( )?！?BR> A．取得建設用地使用權(quán)證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預售許可證》
答案：ABD
解析：商品房預售的條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是( )?！?BR> A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
答案：BC
解析：開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
5、根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于M商業(yè)銀行要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔保公司擔保，表述正確的是( )?！?BR> A．M商業(yè)銀行為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設立擔保物權(quán)
B．債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保
C．該擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，不影響該擔保合同的效力
D．當事人如無約定，該擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用
答案：ABD
解析：《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效。
(一)
2004年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃?？偟貎r2000萬元。該塊建設用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設C住宅小區(qū)。2005年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售。為加快項目建設，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險，同時還要求擔保公司進行擔保。請根據(jù)以上背景，回答以下問題：
1、下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是( )。
A．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，應由A省人民政府對土地征收審批
B．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應由A省人民政府對土地征收進行審批
C．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應由國務院對土地征收進行審批
D．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃，應先由A省人民政府對土地征收進行審批，再到國務院備案
答案：C
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批。
2、下列關(guān)于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是( )?！?BR> A．該項目建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項目建設占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．須經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．須經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
答案：AC
解析：《土地管理法》規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。
3、下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售的條件，符合規(guī)定的是( )?！?BR> A．取得建設用地使用權(quán)證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預售許可證》
答案：ABD
解析：商品房預售的條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是( )?！?BR> A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
答案：BC
解析：開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
5、根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于M商業(yè)銀行要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔保公司擔保，表述正確的是( )?！?BR> A．M商業(yè)銀行為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設立擔保物權(quán)
B．債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保
C．該擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，不影響該擔保合同的效力
D．當事人如無約定，該擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用
答案：ABD
解析：《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效。