出讓地價(jià)的形成機(jī)制
（1）協(xié)議地價(jià)形成機(jī)制?？傮w上講，協(xié)議地價(jià)是出讓方和受讓方就特定的城市土地進(jìn)行“一對(duì)一”的談判而形成的。協(xié)議地價(jià)的高低不是由土地市場(chǎng)供需狀況和土地預(yù)期收益決定的，而是取決于供需雙方的動(dòng)機(jī)。作為受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和一般生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的動(dòng)機(jī)較單純，就是賺取更多的利潤(rùn)，而作為出讓方的地方政府的動(dòng)機(jī)較復(fù)雜，因?yàn)槌鞘型恋貙?duì)地方政府具有多重效用。這樣，協(xié)議地價(jià)主要由地方政府的動(dòng)機(jī)所決定。當(dāng)招商引資、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)成為地方政府主要的供地動(dòng)機(jī)時(shí)，協(xié)議地價(jià)一般較低，往往相當(dāng)于征地拆遷費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)成本之和，有時(shí)甚至低于成本當(dāng)增加地方財(cái)政收入、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施成為地方政府主要的動(dòng)機(jī)時(shí)，協(xié)議地價(jià)一般略高。一些地方為了避免與中央政府分享土地收益，還往往采取“實(shí)物地價(jià)”的形
（1）協(xié)議地價(jià)形成機(jī)制?？傮w上講，協(xié)議地價(jià)是出讓方和受讓方就特定的城市土地進(jìn)行“一對(duì)一”的談判而形成的。協(xié)議地價(jià)的高低不是由土地市場(chǎng)供需狀況和土地預(yù)期收益決定的，而是取決于供需雙方的動(dòng)機(jī)。作為受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和一般生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的動(dòng)機(jī)較單純，就是賺取更多的利潤(rùn)，而作為出讓方的地方政府的動(dòng)機(jī)較復(fù)雜，因?yàn)槌鞘型恋貙?duì)地方政府具有多重效用。這樣，協(xié)議地價(jià)主要由地方政府的動(dòng)機(jī)所決定。當(dāng)招商引資、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)成為地方政府主要的供地動(dòng)機(jī)時(shí)，協(xié)議地價(jià)一般較低，往往相當(dāng)于征地拆遷費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)成本之和，有時(shí)甚至低于成本當(dāng)增加地方財(cái)政收入、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施成為地方政府主要的動(dòng)機(jī)時(shí)，協(xié)議地價(jià)一般略高。一些地方為了避免與中央政府分享土地收益，還往往采取“實(shí)物地價(jià)”的形