地價(jià)的本質(zhì)與內(nèi)涵
地價(jià)是獲取土地權(quán)利的價(jià)格，其本質(zhì)是地租的資本化。馬克思的地租理論認(rèn)為，不論何種形式的地租，都是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的收入，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。做為自然產(chǎn)物的土地，不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒有價(jià)值，但具有特殊的使用價(jià)值，只能通過使用土地而產(chǎn)生的收益，即地租來產(chǎn)生價(jià)格。土地價(jià)格相當(dāng)于一筆資本的價(jià)值，若將其存入銀行，每年的利息收入相當(dāng)于這塊土地地租的收入。因此，地價(jià)是未來若干年（或無限年期）地租的折現(xiàn)，其本質(zhì)是地租的資本化。
土地的特殊性決定了當(dāng)土地權(quán)利作為一種特殊商品在市場(chǎng)中交換時(shí)，其價(jià)格也不同于普通商品。首先，地價(jià)是一定內(nèi)涵下的價(jià)格，主要包括權(quán)利內(nèi)涵、利用條件內(nèi)涵、基準(zhǔn)日內(nèi)涵等；其次，地價(jià)具有明顯的區(qū)域特征，不同區(qū)位的地價(jià)可能存在顯著差異。第三，土地需求表現(xiàn)為一種引致需求，即人們對(duì)以土地為生產(chǎn)要素的產(chǎn)品的需求導(dǎo)致對(duì)土地的需求，因此，“土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租”[1],進(jìn)而決定地價(jià)。
地價(jià)是獲取土地權(quán)利的價(jià)格，其本質(zhì)是地租的資本化。馬克思的地租理論認(rèn)為，不論何種形式的地租，都是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的收入，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。做為自然產(chǎn)物的土地，不是勞動(dòng)產(chǎn)品，沒有價(jià)值，但具有特殊的使用價(jià)值，只能通過使用土地而產(chǎn)生的收益，即地租來產(chǎn)生價(jià)格。土地價(jià)格相當(dāng)于一筆資本的價(jià)值，若將其存入銀行，每年的利息收入相當(dāng)于這塊土地地租的收入。因此，地價(jià)是未來若干年（或無限年期）地租的折現(xiàn)，其本質(zhì)是地租的資本化。
土地的特殊性決定了當(dāng)土地權(quán)利作為一種特殊商品在市場(chǎng)中交換時(shí)，其價(jià)格也不同于普通商品。首先，地價(jià)是一定內(nèi)涵下的價(jià)格，主要包括權(quán)利內(nèi)涵、利用條件內(nèi)涵、基準(zhǔn)日內(nèi)涵等；其次，地價(jià)具有明顯的區(qū)域特征，不同區(qū)位的地價(jià)可能存在顯著差異。第三，土地需求表現(xiàn)為一種引致需求，即人們對(duì)以土地為生產(chǎn)要素的產(chǎn)品的需求導(dǎo)致對(duì)土地的需求，因此，“土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租”[1],進(jìn)而決定地價(jià)。