城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理
（考綱要求）
了解：城市土地質(zhì)量；
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地租農(nóng)用地定級因素選擇、權重確定與量化方法。
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素。
（復習難點）
本章復習難點：
1．定級因素因子；
2．因素因子分值的計算方法。
（內(nèi)容詳解）
城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理
1．城鎮(zhèn)土地定級的概念
城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。
2．城鎮(zhèn)土地定級的原理
土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。
當獨立地對一個城鎮(zhèn)進行研究時，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實經(jīng)濟條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。
城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
l．城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地定級受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級因素、因子體系結構圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評價工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進行評分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標和軟指標。硬指標指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關系進行表示，例如，交通通達度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標又稱定性指標，側重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎設施因素的供水設施因子。
（考綱要求）
了解：城市土地質(zhì)量；
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地租農(nóng)用地定級因素選擇、權重確定與量化方法。
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素。
（復習難點）
本章復習難點：
1．定級因素因子；
2．因素因子分值的計算方法。
（內(nèi)容詳解）
城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理
1．城鎮(zhèn)土地定級的概念
城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。
2．城鎮(zhèn)土地定級的原理
土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。
當獨立地對一個城鎮(zhèn)進行研究時，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實經(jīng)濟條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。
城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
l．城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地定級受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級因素、因子體系結構圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評價工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進行評分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標和軟指標。硬指標指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關系進行表示，例如，交通通達度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標又稱定性指標，側重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎設施因素的供水設施因子。