城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理
（考綱要求）
了解：城市土地質(zhì)量；
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地租農(nóng)用地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與量化方法。
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素。
（復(fù)習(xí)難點(diǎn)）
本章復(fù)習(xí)難點(diǎn)：
1．定級(jí)因素因子；
2．因素因子分值的計(jì)算方法。
（內(nèi)容詳解）
城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理
1．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。
2．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的原理
土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。
當(dāng)獨(dú)立地對(duì)一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行研究時(shí)，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構(gòu)成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對(duì)土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級(jí)差收益。
城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
l．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地定級(jí)受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級(jí)的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素、因子體系結(jié)構(gòu)圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評(píng)價(jià)工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進(jìn)行評(píng)分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)。硬指標(biāo)指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行表示，例如，交通通達(dá)度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標(biāo)又稱定性指標(biāo)，側(cè)重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素的供水設(shè)施因子。
（考綱要求）
了解：城市土地質(zhì)量；
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地租農(nóng)用地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與量化方法。
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素。
（復(fù)習(xí)難點(diǎn)）
本章復(fù)習(xí)難點(diǎn)：
1．定級(jí)因素因子；
2．因素因子分值的計(jì)算方法。
（內(nèi)容詳解）
城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原理
1．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。
2．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的原理
土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。
當(dāng)獨(dú)立地對(duì)一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行研究時(shí)，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構(gòu)成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對(duì)土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級(jí)差收益。
城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
l．城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地定級(jí)受多因素影響，而各因素又分為若干因子，組成城鎮(zhèn)定級(jí)的因素因子體系，詳見“城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素、因子體系結(jié)構(gòu)圖”。由于各因素因子所處的層次地位不同，在評(píng)價(jià)工作中不能隨意調(diào)換，只能按同一層次的因素因子進(jìn)行評(píng)分累加和比較。根據(jù)因素因子的性質(zhì)和影響方式的不同，可分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)。硬指標(biāo)指某類因素因子的影響程度可以用明確的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行表示，例如，交通通達(dá)度因素的城鎮(zhèn)道路寬度因子。軟指標(biāo)又稱定性指標(biāo)，側(cè)重從質(zhì)的方面反映因素因子的影響程度，例如，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素的供水設(shè)施因子。