（五）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法
確定權(quán)重的常用方法有；特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法等。
1．特爾菲測(cè)定法
特爾菲（DelPh》測(cè)定法是一種常用的技術(shù)測(cè)定方法。它是一種客觀(guān)地綜合多數(shù)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)與主觀(guān)判斷的技巧。
（1）特爾菲測(cè)定法的基本程序。
a確定因素。分等因素是指對(duì)土地優(yōu)劣有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)之間質(zhì)量差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。
b．選擇專(zhuān)家。特爾菲法的主要工作是通過(guò)專(zhuān)家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，因此，專(zhuān)家選擇是測(cè)定成敗的關(guān)鍵。其主要要求有：一是要求專(zhuān)家總體的權(quán)威程度較高；二是要求專(zhuān)家的代表面應(yīng)廣泛，通常應(yīng)包括技術(shù)專(zhuān)家、管理專(zhuān)家、情報(bào)專(zhuān)家和高層決策人員；三是要有嚴(yán)格的專(zhuān)家推薦和審定程序，審定的主要內(nèi)容是了解專(zhuān)家對(duì)測(cè)定因素的熟悉程度和是否有時(shí)間參加測(cè)定等；四是要求有適當(dāng)?shù)膶?zhuān)家人數(shù)，一般以10～40人為宜。
c．設(shè)計(jì)評(píng)估意見(jiàn)征詢(xún)表。特爾菲法的征詢(xún)表格沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。但要求符合如下原則：①表格的每一欄目要緊扣測(cè)定因素，力求達(dá)到測(cè)定因素和專(zhuān)家所關(guān)心的問(wèn)題的一致性；②表格簡(jiǎn)明扼要，好的表格通常是專(zhuān)家思考決斷的時(shí)間長(zhǎng)、應(yīng)答填表的時(shí)間短，填表時(shí)間一般以2～4小時(shí)為宜；③填表方式簡(jiǎn)單，對(duì)不同類(lèi)型的因素進(jìn)行測(cè)定時(shí)，盡可能用數(shù)字和英文主母表示專(zhuān)家的評(píng)估結(jié)果。
d．專(zhuān)家征詢(xún)和輪間信息反饋。經(jīng)典特爾菲法一般分3～4輪征詢(xún)。
第一輪——因素征詢(xún)發(fā)給專(zhuān)家的征詢(xún)表格只提出土地分等目標(biāo)，由專(zhuān)家提出分等的因素，組織者經(jīng)篩選、分類(lèi)、歸納和整理，用準(zhǔn)確的技術(shù)語(yǔ)言制訂因素一覽表，作為第二輪征詢(xún)表發(fā)給專(zhuān)家。
第二輪——因素評(píng)估專(zhuān)家對(duì)第二輪表格中的每個(gè)因素作出評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)以等級(jí)（1.2.3等）號(hào)或分值（五分制或百分制均可）表示，不要求專(zhuān)家闡述評(píng)估理由，不要提供詳細(xì)論據(jù)。第二輪征詢(xún)表收回后，立即進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，求出專(zhuān)家總體意見(jiàn)的概率分布，并制訂第三輪征詢(xún)表。
第三輪——輪間信息反饋與再征詢(xún)將前一輪的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，得出專(zhuān)家總體的評(píng)估結(jié)果的分布，求出其均值與標(biāo)準(zhǔn)差，將這些信息反饋給專(zhuān)家，并對(duì)專(zhuān)家進(jìn)行再征詢(xún)。專(zhuān)家在重新評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)總體意見(jiàn)的傾向（以均值表示）和分散程度（以標(biāo)準(zhǔn)差表示）來(lái)修改自己前一次的評(píng)估意見(jiàn)。
采用類(lèi)似的辦法對(duì)第三輪結(jié)果進(jìn)行處理和開(kāi)始第四輪征詢(xún)，最后就能得到協(xié)調(diào)程度較高的結(jié)果，并寫(xiě)出測(cè)定結(jié)果報(bào)告。至此，測(cè)定工作即告一段落。
（2）權(quán)重測(cè)定結(jié)果的數(shù)據(jù)處理。因素評(píng)估結(jié)果的處理可分為等級(jí)評(píng)估和分值評(píng)估兩種情況的處理。分值評(píng)估可采用五分制或百分制。等級(jí)評(píng)估可用等級(jí)序號(hào)作為量化值。
在分值評(píng)估中，計(jì)算均值和標(biāo)準(zhǔn)差的公式為：
專(zhuān)家們根據(jù)前一輪所得出的均值和標(biāo)準(zhǔn)差來(lái)修改自己的意見(jiàn)，從而使E值逐次接近最后的評(píng)估結(jié)果，而δ將越來(lái)越小，意見(jiàn)的離散程度越來(lái)越小。
確定權(quán)重的常用方法有；特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法等。
1．特爾菲測(cè)定法
特爾菲（DelPh》測(cè)定法是一種常用的技術(shù)測(cè)定方法。它是一種客觀(guān)地綜合多數(shù)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)與主觀(guān)判斷的技巧。
（1）特爾菲測(cè)定法的基本程序。
a確定因素。分等因素是指對(duì)土地優(yōu)劣有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)之間質(zhì)量差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。
b．選擇專(zhuān)家。特爾菲法的主要工作是通過(guò)專(zhuān)家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，因此，專(zhuān)家選擇是測(cè)定成敗的關(guān)鍵。其主要要求有：一是要求專(zhuān)家總體的權(quán)威程度較高；二是要求專(zhuān)家的代表面應(yīng)廣泛，通常應(yīng)包括技術(shù)專(zhuān)家、管理專(zhuān)家、情報(bào)專(zhuān)家和高層決策人員；三是要有嚴(yán)格的專(zhuān)家推薦和審定程序，審定的主要內(nèi)容是了解專(zhuān)家對(duì)測(cè)定因素的熟悉程度和是否有時(shí)間參加測(cè)定等；四是要求有適當(dāng)?shù)膶?zhuān)家人數(shù)，一般以10～40人為宜。
c．設(shè)計(jì)評(píng)估意見(jiàn)征詢(xún)表。特爾菲法的征詢(xún)表格沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。但要求符合如下原則：①表格的每一欄目要緊扣測(cè)定因素，力求達(dá)到測(cè)定因素和專(zhuān)家所關(guān)心的問(wèn)題的一致性；②表格簡(jiǎn)明扼要，好的表格通常是專(zhuān)家思考決斷的時(shí)間長(zhǎng)、應(yīng)答填表的時(shí)間短，填表時(shí)間一般以2～4小時(shí)為宜；③填表方式簡(jiǎn)單，對(duì)不同類(lèi)型的因素進(jìn)行測(cè)定時(shí)，盡可能用數(shù)字和英文主母表示專(zhuān)家的評(píng)估結(jié)果。
d．專(zhuān)家征詢(xún)和輪間信息反饋。經(jīng)典特爾菲法一般分3～4輪征詢(xún)。
第一輪——因素征詢(xún)發(fā)給專(zhuān)家的征詢(xún)表格只提出土地分等目標(biāo)，由專(zhuān)家提出分等的因素，組織者經(jīng)篩選、分類(lèi)、歸納和整理，用準(zhǔn)確的技術(shù)語(yǔ)言制訂因素一覽表，作為第二輪征詢(xún)表發(fā)給專(zhuān)家。
第二輪——因素評(píng)估專(zhuān)家對(duì)第二輪表格中的每個(gè)因素作出評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)以等級(jí)（1.2.3等）號(hào)或分值（五分制或百分制均可）表示，不要求專(zhuān)家闡述評(píng)估理由，不要提供詳細(xì)論據(jù)。第二輪征詢(xún)表收回后，立即進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，求出專(zhuān)家總體意見(jiàn)的概率分布，并制訂第三輪征詢(xún)表。
第三輪——輪間信息反饋與再征詢(xún)將前一輪的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，得出專(zhuān)家總體的評(píng)估結(jié)果的分布，求出其均值與標(biāo)準(zhǔn)差，將這些信息反饋給專(zhuān)家，并對(duì)專(zhuān)家進(jìn)行再征詢(xún)。專(zhuān)家在重新評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)總體意見(jiàn)的傾向（以均值表示）和分散程度（以標(biāo)準(zhǔn)差表示）來(lái)修改自己前一次的評(píng)估意見(jiàn)。
采用類(lèi)似的辦法對(duì)第三輪結(jié)果進(jìn)行處理和開(kāi)始第四輪征詢(xún)，最后就能得到協(xié)調(diào)程度較高的結(jié)果，并寫(xiě)出測(cè)定結(jié)果報(bào)告。至此，測(cè)定工作即告一段落。
（2）權(quán)重測(cè)定結(jié)果的數(shù)據(jù)處理。因素評(píng)估結(jié)果的處理可分為等級(jí)評(píng)估和分值評(píng)估兩種情況的處理。分值評(píng)估可采用五分制或百分制。等級(jí)評(píng)估可用等級(jí)序號(hào)作為量化值。
在分值評(píng)估中，計(jì)算均值和標(biāo)準(zhǔn)差的公式為：
專(zhuān)家們根據(jù)前一輪所得出的均值和標(biāo)準(zhǔn)差來(lái)修改自己的意見(jiàn)，從而使E值逐次接近最后的評(píng)估結(jié)果，而δ將越來(lái)越小，意見(jiàn)的離散程度越來(lái)越小。